2023-05-16Text: Kennis Wong

消委會 | 物業管理費不斷加！原來最多用喺呢3方面！消委會8大建議增透明度

物業管理費建議 | 5：善用科技提高物業管理效率

　　現時社交平台、通訊工具盛行，大家可能在工作上都十分依賴使用這些網絡小幫手與同事聯絡，其實在物業管理上亦可效法！消委會提議除了傳統張貼通告外，可使用社交媒體、通訊工具或樓宇網站互通消息。除此之外，清潔、消毒、通信等服務都可以智能化。不過最重要的是業主須有份參與商討，而業界、物監局及創科界都應積極合作研發。

物業管理費建議 | 6：「業主資料包」作入門懶人包，助業主迅速了解物業管理！

　　一下子要新手業主消化那麼多條文等，實在有點吃不消！假如有一份「業主資料包」，介紹物業的分權共有特性、業主權利與義務等，便能讓業主入伙時，快速了解物業的管理事務，日後亦可透過不同的活動，讓業主更投入在物業管理事宜上！

物業管理費 | 建議7：必需建立業主立案法團，合力解決管理事務！

　　經常聽到業主立案法團，但其實實質是在做甚麼？試想像一下，假如你的屋苑有一項大型維修項目，沒有業主立案法團又需要得到所有業主同意才能動工，應該待到日久失修都還未開展到工程吧？而業主立案法團可以在法律上代表所有業主管理建築物的公用部分，行使和執行有關的權利、權力、特權和職責，並有權任免物業管理公司及監督其工作。這樣便可有效率地處理物業的大小事務，合力解決問題！

　　但業主立案法團又要開會，又要管東管西，相信不少人都視為「苦差」，消委會就建議民政事務總署可考慮推出嘉許計劃，表揚委員的努力及鼓勵業主加入管理委員會！