信置裕民坊新樓盤凱匯劈價3成，又一如外界所料，不但輕輕鬆鬆一Q清枱，而且加價加推，估計又可以繼續一Q清枱，業界有不少人認為本來在春節後才出現的小陽春，現在提早來臨，不過，亦有人會質疑，做到如此好成績都只是小陽春，究竟有沒有大陽春？如果有，在甚麼情況下會出現？其實不只有大陽春，還有假陽春，信不信由你。

　　我們現在所說的小陽春代表銷售情況理想，但售價就比市價低，而大陽春則除了銷售理想之外，售價亦比市價高，不過，若不是天時地利人和配合，就很難會出現，但有人認為在過去一段時間，地產商賣樓往往能夠一Q清袋，而售價亦非常之好，應該可以叫大陽春，但其實地產商有苦自己知，雖然成績是大陽春，但是他們每次只是逐少逐少賣，其實仍然有很多存貨，不但被人話囤積居奇，而且還被政府推出新樓空置稅打壓，這個所謂大陽春只不過是一個假象，應該叫假陽春。

　　地產商最擔心的就是就算在春節之後減價，銷售成績亦不理想，莫講話大小陽春，甚至連假陽春都沒有，所以，有地產商趁市場上還有一些購買力，於是提早劈價，希望能夠提早製造一個小陽春，信置以行船爭解纜心態帶頭劈價賣樓，不過有利有弊，有利者當然可以飲到頭啖湯，吸盡正在衍生中的購買力，不利者就是在這個垃圾時間賣樓，買家大多數要求高而又不肯付足價錢，因為他們知道，在未來一段日子，甚至在2019年全年，在任何時間都會有新樓盤推出，在執輸行頭，慘過敗家的情況下，他們亦不會急於買樓，雖然裕民坊新樓盤可以一Q清枱，但估計會愈來愈困難，小陽春會慢慢地消失。

　　其實，地產商絕對知道，製造小陽春的不二法門就是減價，所以，一年之中有一次小陽春出現就夠數，如果小陽春不斷出現，代表地產商不斷減價，在地產商來說，這樣的小陽春不要也罷。

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

樂本健【年度感謝祭】維柏健及natural Factors全線2件7折► 了解詳情