每年年初我也發表「我對樓市的十大忠告」予讀者參考，今年已是第十三年且遇上社會暴亂，筆者更用心去撰寫如下:

　

(1)貿易戰中國穩中求勝！

　

　　中國在過去中美貿易戰反映出的穩定固守，在美國國勢日益衰落下，時間對中國有利，也即是投資上，長遠看好中國的觀念(包括房地產投資)將更有勝算。

 　

(2)暴亂後香港的新格局已穩固形成

　

　　在暴亂下，香港雖失去區域性領導地位，但中央顯然已部署好新的布局，繼續保持香港的資金充裕及上市集資的良好功能，房策亦改變為以維穩為先，供應量已不能大增，也全力配合令香港市民可更快且緊密融入大灣區，令未來縱使在不可估計可摧毀一切的政治魔法下，投資地產有條件「等待黎明」，甚至「長期抗戰」！未來香港將「股照炒，樓照買」，與示威遊行並存!

 　

　

(3)大灣區飛龍在天

　

　　大灣區將是世界最富裕之地，香港的衰退反而玉成了大灣區解決了兩個重要問題，一是誰人主導的問題，另一是分工問題，這令大灣區有更好發展之餘，現在香港人的資產及收入仍有內地人未追上的優勢去投資，如果懂得選擇，同樣分享到高回報的。香港人投資大灣區形成了包含套戥、互補的投資組合，香港將追隨大灣區能保持繁榮。

 　

(4)財富效應第三期

　

　　不要以為大灣區的進一步增長對香港不利，起碼在財富效應的發展仍對香港人是更有利的。

　

　　第一期「財富效應」指愈來愈多人供滿樓而衍生父幹及翻按一族等購買力；第二期「財富效應」指樓價在一定程度的升幅後，普遍細單位業主已可單靠賣樓便能越過政府發表2019年施政報告前買三房單位要4成首期的高門檻了。

　

　　因遇上了暴亂，二期其實未盡發揮。

　

　　暴亂也令更多香港人到大灣區置業，在未來也會產生來自大灣區的投資回報期，是為第三期的財富效應。

 　

(5)水淹香江

　

　　在保護香港金融及股票市場地位的需要下，香港M3(泛指總資金量)相信在新一年仍長踞高位，這會確保了低息期的持續，極有利投資。

　

(6)樓市繼續以龍市向前鞏固向上

　

　　雖然未來我們可能要面對裁員及結業潮，但出現的「因」並不是如過去的經濟出現了崩潰，「因」是源於暴亂！這除了會令調整的闊度、深度及時間也遠不及傳統的經濟蕭條外，而且於平靜的時刻也蘊藏了愈來愈多的購買力，並會在亂局放緩後不久作出釋放，未來樓價仍會以龍市繼續向前，樓價在不斷交錯調整鞏固下也拾級向上。

　

(7)租金終歸止跌回升

　

　　很多人也認為租金會不斷下跌，的確，業主同樣會被社會悲情及經濟欠佳影響而願意減租，但在供應根本嚴重不足的格局下，年內住宅租金終歸也會在調整後重新向上，成為樓價最堅實的支持。

　

(8)置業良機切勿錯過

　

　　很多人不願面對及承認的是，在十年的環球量化貨幣下帶來了長期的「超低息年代」，若單以供樓負擔去看，香港樓價是相當「抵供」的，所謂「樓價高令市場遺憾」其實是因為高首期，但去年10月的「施政報告」將1000萬或以下住宅物業的按揭門檻放鬆，800萬或以下住宅物業有充足入息的人也可以借到九成按揭，這無疑是一個置業良機，但市場被悲情氣氛所抑壓，還出現了「劈價」情況，這是對有足夠準備的人是一個夢寐以求的局面！

 

(9)變中有機創業有期

　

　　危難從來同時存在了機會！

　　樓價跌到盡，就是入市時機！

　　鋪租跌到盡，就是創業良機！

　　這個由暴動造成的調整市，下跌時烽火燎原！回復時也可以萬馬奔騰！

　

(10)政治凌駕一切，萬物回歸市場

　

　　政治雖可凌駕一切！可立即改變市場的表象！所以本文忠告只能假設暴亂不進一步惡化下去作參考！政治雖然能夠改變市場興旺時間表，但卻不可以脫離市場的機制和定律。不要被悲情包圍而誤以為香港樓價將拾級而下，在香港投資房地產仍然是相當吸引的項目及工具！

　

　　在當下虛假的世道中，希望「我對樓市的十大忠告」可給到大家對尋求真相多一點參考吧。

　

 

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