上周接獲4份標書的啟德第2A區商業地意外流標，為事隔8個月後，再度有啟德商業地流標。美聯測量師行董事林子彬表示，受近期市場氣氛影響，非住宅業明顯受壓，是次流標最大主因或與項目規模大，投資風險較高有關，加上啟德區商業發展未見成熟，項目連接的宋皇臺港鐵站啟用日期存在變數，周邊亦以公營房屋為主，故發展商出價審慎是可以理解，但最終仍是未達政府底價流標。

 

林子彬認為，商業地皮流標不會對招標的住宅地皮構成太大影響（資料圖片）

 

美聯：商業地流標對招標的住宅地不會構成大影響

 

　　不過，林子彬認為商業地皮流標不會對招標的住宅地皮構成太大影響，主要是近期住宅地皮招標反應及地價都不錯，而近期政府推出的市區地皮相信亦有因應市況而調整底價。

 

　　今次流標的商業地皮由啟德第2A區4號、5(B)號及10號三個地盤所組成，佔地約21.3萬方呎，最高可提供的樓面面積約116萬平方呎。據賣地章程要求，發展商須興建一條建築面積不少於1.1萬方呎的地下購物街，連接至啟德港鐵站、區內公營房屋及另一幅商業地。同時亦限制不可拆售及商需興建老人院等社福設施。綜合市場預測，項目估值介乎約60億至81.22億元，每方呎樓面地價約5500元至7000元。

 

　　事實上，對上一次官地流標個案同樣是啟德商業地，政府於去年9月重推曾由高銀金融(00530)在去年6月撻訂的啟德跑道區第4C區4號商業地，當時接獲5份標書，惟最終亦未達底價而宣告流標。

 

萊坊：今年不是推出商業地的好時機

 

　　萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文坦言，對地皮流標感到失望，反映出政府在計價上與發展商有重大出入，除非政府調低底價，否則今年不是推出商業地的好時機。

 

　　他指，發展商對商業地的估算與住宅地截然不同，出價一定較住宅地保守，加上地皮投資額大及資金回收期較長，發展商需考慮更多項目的未來現金流及出租率等因素，雖然近日疫情好轉，但未來經濟不穩及企業經營困難，意味未來的租金收入或較低，因此也打擊商業地皮的出價。

 

撰文：採訪組

 

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