金管局宣布，放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。此項修訂自周四（20日）起生效。

 

疫情及地緣政治局勢緊張 料非住宅物業市場續受壓

 

 

金管局突宣布放寬非住宅物業按揭成數上限至五成，周四生效。（資料圖片）

 

　　金管局總裁余偉文表示，與其他地區一樣，新型冠狀病毒疫情對本港經濟造成重大壓力。儘管住宅物業市場維持平穩，留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓。考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。

 

將因應物業市場周期變化推出適當措施

 

　　余偉文又指，本港經濟及物業市場前景仍然相當不明朗，金管局會繼續密切留意最新發展，並會因應物業市場周期變化推出適當措施，以保障銀行體系穩定。

 

　　此外，金管局在周三（19日）向銀行發出的通告中重申，逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款，並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資，這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準，並接受認可機構的定期審核。

 

萊坊：LTV五成屬安全水平 放寬按揭成數可緩業主壓力

 

　　萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文認為，放寬按揭成數屬好事，貸款價值比（LTV）50%屬安全及合理水平，可在安全及穩定的情況下令物業業主有機會改善現金流，同時亦保障銀行體系，尤其有助小業主渡過是次疫情，亦令銀行出現壞帳的情況減少。

 

　　他解釋，自去年社會運動開始，香港經濟已持續向下，加上近月疫情擴散，對各行各業都有重大打擊，許多非住宅類的物業價格及租值在過去12個月已向下調整至少10%，其中街舖跌幅更大，故對業主的現金流有很大壓力，尤其是小業主，因許多租客退租或減租情況不斷，加劇持貨能力較低的商用物業業主危險性，雖然早前銀行亦有推出「還息不還本」措施，但估計效用不大。

 

利嘉閣按揭建議進一步放寬非住宅按揭成數至60%

 

 

業界料放寬措施有助用家入市，但中短期對交投刺激作用不大。（資料圖片）

 

　　利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新的放寬措施有紓緩作用，惟未必可以抵銷估價下跌帶來的影響，建議進一步放寬非住宅物業的按揭成數至60%，與住宅物相同。

 

　　她亦提建議將供款年期放寬至30年，這樣才對近期受影響資金周轉不靈的做生意人士有顯著的幫助及有紓困的效果。

 

　　黃詠欣稱，在金管局放寬措施前，非住宅物業按揭成數最高為40%，而且銀行批核時比住宅物業審慎，息率較高、年期較短（一般為15至20年），亦多數沒有現金回贈，因此較難以非住宅物業按揭套現。黃詠欣認為今次金管局的放寬措施是有紓緩作用，對於做生意有資金需要的人士，或更易利用手上舖位或工商物業套現周轉，但現時非住宅物業估價下調幅度比住宅深很多，交投亦非常淡靜，即使金管局是放寬按揭成數至50%，亦未必能抵銷到估價下跌帶來的影響。

 

美聯料放寬按揭貸款成數短中期對工商舖交投刺激不大

 

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成回應指，是次放寬措施有助用家入市，長期而言對工商舖市場屬正面作用。

 

　　他認為，受現時經濟大環境及市場氣氛審慎影響，相信措施對工商舖市場短中期的成交及成交價不會構成太大刺激，但長遠而言則屬正面；由於風險管理措施門檻較高，放寬按揭成數後亦有助用家進入工商舖市場。

 

撰文：採訪組

 

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