小米集團(01810)主席雷軍揚言三年內手機業務要做「世界第一」，惟今日市場卻不太受落。反而「負債第一」的恒大集團(03333)「確認賣仔」消息卻成市場焦點。科技股升勢不繼，轉由內房股接捧。據《經濟通HV2報價系統》，地產類股票半日獲最多資金掃貨，最佳表現藍籌冠亞季軍全由物管及內房股包辦。不過，專家認為，內房反彈另有原因，籲投資者宜借機減磅。

 

傳恒大系獲大型內房拯救　系內股份普遍連彈三日

 

　　世界第一不易做，不過提及「負債第一」，大家可能都會想起中國債市最大灰犀牛的恒大。市場早已對恒大亮起紅燈，眾多消息自上月起一浪接一浪下，拖累恒大集團股價上周一度深潛至5.07元，債券價格亦插水。全系股價基本上連續錄得三支陽燭，或與有傳集團計劃出售資產有關。

 

　　恒大昨晚公告題為「不尋常證券價格和交易量波動」的通告，內文透露正與數間潛在獨立第三方投資者探討出售包括恒大汽車(00708)及恒大物業(06666)部分權益，意味有關傳聞獲得證實。

 

　　今早再傳出萬科(02202)(深：000002)牽頭的企業將接手恒大物業。值得留意的是，萬科多次出手接貨其他內房的資產，包括去年8月斥資24億元人民幣收購泰禾集團，並成第二大股東，而今年亦計劃收購藍光發展更多項目。雖然恒大能否靠「賣子」解決信貸危機仍不得而知，但消息已刺激恒大系普遍由低位連升第三日，全系半日再有8至16%進帳。

 

恒大集團落實計劃出售資產，最新傳出由萬科牽頭的企業將接手恒大物業。(《開市Good Morning》截圖)

 

熊麗萍：反彈另有因　應趁勢減磅

 

　　除恒大系外，今日資金亦明顯追捧內房相關板塊。據《經濟通HV2報價系統》的行業綜觀可見，地產業早上日獲近13億資金淨主動買入，成交金額近100億，佔大市成交近12%，較上日的5%佔比顯著增加。單計恒大物業，已有逾2億元淨主動買入資金。半日最佳表現藍籌三甲分別為碧桂園服務(06098)、龍湖集團(00960)及華潤置地(01109)，升幅介乎6-7%。

 

　　雖然恒大系有起色，或多或少能改善市場氣氛。不過，有分析認為，這並非內房今日上升的催化劑。駿達資產管理投資策略總監熊麗萍今日在《經濟通通訊社》早上財經直播節目《開市Good　Morning》上表示，近日公布的內地出口數字比預期低，市場憧憬人民銀行放水。雖然大型內房加入恒大有助提升行業信心，但最終仍要視乎投資者出價水平。若出價低，相信內房反彈後將再有調整。

 

　　熊麗萍又指，內地對內房調控政策的語調仍一貫強硬，料整個板塊整體仍會受壓。考慮到相關股份股價低殘、估值吸引，或有部分資金吸納，惟相信反彈是減磅良機！

 

地產業早上獲近13億資金淨主動買入，33個行業類別中最多。(《經濟通HV2報價系統》截圖)

 

內地券商持相反意見　中金料利淡因素已充分釋放

 

　　內地最新消息指，深圳終止第二輪集中供地，北京、廣州、長沙、杭州等城市已推遲第二輪集中供地，大行看法普遍樂觀。

 

　　中金認為，市場不宜對內房板塊繼續太悲觀，板塊估值及倉位均已達歷史新低，而股價亦亦已充分反映行業的政策收緊及利潤率走弱等利淡因素，料第二批集中供地項目利潤率已出現企穩回升跡象，相信內房股或迎來一波反彈行情。

 

　　另外，中銀證券稱，雖然首批集中土地出讓利潤率不及預期、政策持續加碼，房企短期估值或仍將承壓，但隨著8月各大房企公布中期業績，板塊估值將得到修復。

 

撰文：經濟通通訊社記者葉嘉兒