中國恒大(03333)債務危機自早前有傳中央出手敲定重組協議及賣產有進展後而漸露曙光，不過市場仍擔心內地房企尤其負債高的面對如恒大同樣問題，近期部分大型房企為顯示有能力應付任何債務風險而動作頻頻，其中富力地產(02777)繼早前宣布將獲80億元股東資金後，又宣布獲大股東注資組合營公司發展地產業務，並回購2500萬美元優先票據，而融創中國(01918)除同樣回購票據外，又澄清從未向政府求助，今日(30日)富力及融創股價同受刺激急升一成。

 

 

富力地產宣布獲大股東注資組合營公司，股價飆升逾一成。(富力地產網頁截圖)

 

 

大股東承擔最多104億人幣　料資產負債比率將下降

 

      富力地產繼早前公布執行董事李思廉及大股東張力將提供80億元股東資金後，又公布與他們組分佔51％和49％股權的合營公司，預期合營公司將投資於集團主營業務包括物業發展項目和投資物業及城市更新項目。集團和主要股東分佔合營公司總承擔比例將最多為108億元（人民幣．下同）和104億元。

 

　　該集團指，合營安排反映主要股東對該集團發展及前景的承擔及信心。該集團流動資金及財務結構將於合營安排完成後得到改善。根據截至8月31日的內部財務資料，備考淨資產負債比率將降至103％。目前主要股東已提供約53.8億元財務支持，將用於結償合營安排項下主要股東的部分承擔。管理層預期淨資產負債比率將較內部目標提前進一步下降。

 

回購註銷2500萬美元優先票據　擬續回購

 

　　另富力地產早前公布，於上周二(21日)在市場上回購合共本金額2500萬美元優先票據，回購後將予註銷。於註銷完成後，2023年及2022年到期票據尚未償還本金額分別為5.87億美元及2.88億美元。集團指，於回購部分票據後維持良好現金流動性，可能會視乎市況進一步回購。此外，富力早前出售旗下富良環球予碧桂園服務(06098)套現近百億人幣。

 

傳求助信稱現金流遇困難　融創指運營正常銷售良好

 

　　至於融創，最近市傳其紹興子公司向政府發出求助信，懇請政府提供專項政策支持。信中稱，當地經營遇到困難，自6月初出台管控政策，樓市受衝擊，整個集團現金流動性遇到了很大困難，又提及當地一個項目投入了77億人幣，但自8月開售每周只能賣出一兩套房，僅收回兩億多人幣現金。這封信在市場上傳開後，融創美元債和股價重挫。

 

      不過，融創微信公眾號其後發布聲明稱，整個事件的起因是紹興公司負責人獲悉紹興市相關領導將督查黃酒小鎮項目安全生產工作，想借機就解決公司在紹興項目已售房源的網簽問題尋求支持，初步整理了相關文字內容向政府作口頭匯報，卻誤發至一個房產交流群。融創表示，從未有過、也沒有任何需求和意願向政府提交類似報告。融創在全國範圍內的項目建設運營正常、銷售良好，首8月實現合同銷售額4151億元人民幣，同比增長33％。另融創公布，目前已於公開市場回購本金總額3360萬美元的2024年2月到期優先票據，公司將根據條款及契約註銷。

 

　　富力和融創今日股價表現明顯好過其他內房股，半日分別急升12.16%及9.51%。不過，內房債務危機看來距解決還遠，現又市傳恒大部分債權人未收到原定派發的債券利息，令恒大系股價今日再度急挫。另方面，內地官媒《經濟日報》發表署名文章稱，中國不能因為個別房企和個別城市房地產市場出現一些新情況，就輕言放鬆調控。看來債務問題和樓市調控仍將持續困擾內地房企。

 

 

 

 

 

 

撰文：經濟通市場組、中國組　整理：李崇偉