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2021-10-06

【施政報告】即將公布多項增加土地房屋措施 市場觀望地產股偏軟

  行政長官林鄭月娥於今日(6日)11時公布任內最後一份施政報告,早前有傳中央官員曾約見地產商,料施政報告主要聚焦土地及房屋供應,近日就盛傳政府會於施政報告公布多項有關措施,包括降低祖堂地轉售及舊樓強拍門檻等,最新更傳政府擬全面規劃新界北用地,住宅供應可達50萬伙,不過以興建公營房屋為主,並據傳不可避免要運用公權力收回私人土地。今次施政報告料將影響本地地產股股價走勢,宜密切留意。

 

  (Shutterstock圖片)

 

 

傳降新界祖堂地轉售門檻 只要八成宗族成員同意

 

  據傳林鄭建議釋放新界北河套區部分濕地,併入正開始建屋的古洞北發展區,令新發展區面積大增;並計劃降低新界祖堂地轉售門檻,大大提高與發展商合作開發新界農地的潛力;又會利用綠化地段建屋。根據現行做法,只有在全體男丁宗族持份者同意之下,當局才會認可司理轉售土地決定。施政報告會建議修訂《新界條例》,降低有關出售門檻,估計將參照現行《強拍條例》,即只要八成或以上宗族成員同意便可。

 

放寬舊樓強拍門檻 由集齊八成業權降至七成半

 

  另傳政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻,由現時須集齊八成業權降至七成半,甚至七成,「拔除」釘子戶阻延因素,以加快舊樓重建步伐。現時不少舊樓群的地舖屬商業用途,其價值一般較樓上住宅單位高,又或地舖所佔之業權份數較樓上之住宅單位多,故收購舊樓時,有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」,拖延整個重建步伐。報道指,近年市區土地新供應短缺,不少財團透過收購舊樓增加土儲,而恒地(00012)則擁有最多舊樓重建項目。

 

擬將葵涌碼頭遷往屯門新填海區 騰出土地建屋

 

  此外,政府計劃在屯門龍鼓灘填海約220至250公頃,作工業用途,並重新規劃屯門西地區,包括內河碼頭及沿海地帶作住宅用途。政府並計劃研究將葵涌貨櫃碼頭搬往上述新填海區,利用騰出的近300公頃市區臨海土地建屋。資料顯示,葵涌貨櫃碼頭佔地280公頃,若全數用作建屋,發展規模約相等於16個美孚新邨。

 

全面規劃新界北用地 供應住宅最多50萬伙

 

  另一方面,據傳政府又計劃以整體方式全面規劃新界北用地,調整後整體發展範圍可達8100公頃,料潛在住宅單位供應量可達約40萬至50萬伙,以興建公營房屋為主導,可供新增居住的人口超過100萬人。本地媒體引述知情人士報道稱,林鄭將建議簡化土地開發流程,修訂不合時宜的法律條文,以加快發展,而在新界北發展過程中,不可避免要運用公權力收回私人土地。發展商中以恒地持有最多農地。

 

  美聯物業住宅部行政總裁布少明預料,新一份施政報告中樓市政策依然是重點圍繞的議題,上周十大屋苑成交僅錄7宗,估計部分準買家都在施政報告公布前持觀望態度。他預料,是次施政報告主要聚焦在增加中長遠土地供應,住宅供應偏少的問題在三至五年內難以改變,相信未來數年樓價平穩向好。

 

  政府多次強調住屋供應是政府施政重中之重,且看林鄭今次的施政報告能否為市民帶來驚喜,惟現時市場正觀望施政報告公布,地產股普遍偏軟。

 

 

 

  

撰文:經濟通市場組、採訪組 整理:李崇偉

 

 

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