在樓市調控漸見成效，內房債務問題惹人關注下，內地樓市快速步入寒冬，既見銷售數據欠佳，地產商都不願買地，內房債務問題又看來遠未解決，時有負面消息傳出。為免樓市動盪，據內媒報道，中國房地產業協會預計於本周五(10月15日)召集部分房企在京開座談會，摸底房企情況並諮詢意見，加上有大行認為已近見底具吸引力，內房股受消息刺激今日(12日)普遍逆市反彈。

 

 

(融創中國網頁截圖)

 

 

 

金九銀十旺季不再　聽聽房企意見

 

      在持續強力調控下，9月多地樓價環比轉跌，其中哈爾濱已推出人才購房補貼措施逆向托市；而樓市傳統旺季的「金九銀十」亦成過眼雲煙，房企生存變得愈發艱難。據58安居客房產研究院數據顯示，國慶長假期間(10月1至7日)15個重點監測城市只錄得8309套新樓成交，成交面積92.44萬平方米，較去年同期下滑19％。另深圳中原研究中心數據顯示，國慶期間深圳市二手樓只成交了4套。此外，據克而瑞研究中心統計，在百強房企中，有超過九成企業9月的銷售業績同比下降，其中六成企業同比降幅大於30％。

 

　　為避免樓市動盪，據報中國房地產業協會將於本周五召集部分房企在京開座談會。一消息人士表示，可能由於近期市場有些動盪，有些房企比較困難，此次會議聽聽房企意見，摸下底。有房企內部人士表示，會議由企業較高級別人員參加，預計這個會議將具有風向標意義。

 

杭州上海北京土地流拍嚴重　甚或無人報價　

 

　　另外，在嚴厲調控下，房企拿地意願低迷。杭州宣布終止原定於12日(本周二)出讓的17宗地塊，包括此前因報名人數不足流拍的10宗地塊，這在杭州本輪集中供地中的佔比逾五成。截至目前，全國共有7個集中供地城市發布停牌公告，有6個城市有部分地塊發生流拍，其中沈陽累計有24宗地塊在開拍前一天中止出讓，濟南有20宗，天津19宗。

 

　　值得一提，上海土地市場上周五(8日)突發通知稱，即將集中入市的第二批25幅住宅用地中有7幅終止出讓。業內推測，崇明、金山這些郊環線以外的地區，土拍終止或許與市場遇冷有關。知情人士透露，此次土拍剩下的18幅地皮中，一些只有1家開發商報名，最多的也不超過4家。可以看出，上海樓市調控持續從緊，開發商又頭頂三道紅線的壓力，在第四季度更多選擇捂緊錢包「過冬」。另北京市今年第二批次商品住宅用地集中供應競買申請本周一(11日)截止，其中僅有16宗地獲得競買申請，另外26宗用地掛牌時間進行了延期調整，佔比逾六成。據內地媒體報道，延期原因或為無人報價。

　

 大摩：違約風險及房市疲軟已反映　內房具吸引力

 

      雖然內地房企遇冷風，不過摩根士丹利發表研究報告指，中國房地產行業的違約風險及房地產市場疲軟，已在很大程度上反映在內房股價上，而內房股將對政策放寬做出反應，鑑於估值處谷底和政策寬鬆的可能性，認為現價風險回報有利，上調其行業觀點至具有吸引力。大摩表示，未來看好具強勁可見盈利、執行紀錄良好及在當前市場環境下資產負債表穩健的房企，把華潤置地(01109)和龍湖(00960)列為首選，而鑑於融創中國(01918)不斷改善的資產負債表、高線城市的強勁資產質量和具吸引力的估值，亦將其列入首選名單內。大摩予潤地、龍湖、融創及碧桂園(02007)增持評級，目標價分別為44.49元、49.43元、30.82元及10.58元。

　　　

       另一方面，中國恒大(03333)現雖仍在停牌中，但近日就有指其多筆美元債到期沒付利息。據指恒大應在11日為其2022年4月、2023年4月和2024年4月到期債券付息，三筆票息總額逾1.48億美元，但付息或再次「甩底」，據《路透》引述兩位消息人士報道，截止日期已過，恒大部分境外債券持有人尚未收到利息。恒大上個月已經兩次未按時兌付美元債券票息，涉及金額亦達逾1億美元。至於其他內房的債務問題亦持續發酵。早前花樣年(01777)逾2億美元的2021年票據兌付違約，上周五(8日)引發國內外債券價格暴跌。集團擬通過出售資產，以增強短期償債能力。中誠信國際調降花樣年和相關債券債項信用等級，由AA+降至A，評級展望仍為「負面」。

 

　　無論如何，今日內房股總算迎來反彈，其中融創更升逾4%。

 

 

 

 

 

撰文：經濟通市場組、採訪組、中國組　整理：李崇偉