【物管勿管】內房危機蔓延　世茂系創新低　專家籲物管要鬥快沽！

2021-12-15

　　內房危機蔓延至物管，世茂系引發市場憂慮「母債子還」，多隻內房物管股雙雙下挫，截至中午二時，世茂集團(00813)未止瀉，仍要跌逾2％。專家認為內房及物管板塊不宜再沾手，即使具央企背景的華潤置地(01109)及中海外(00688)亦可能受牽連，更告誡投資者「物管要鬥快沽！」。

摩通發表報告指世茂系內交易顯露管治問題。

（《開市Good Morning》截圖）

世茂集團仍未止瀉

　　今年下旬，內房彷如計時炸彈，逐一被引爆。繼中國恒大(03333)、花樣年(01777)後，今次輪到世茂系。昨日（14日）世茂系「股債雙殺」，事關世茂服務(00873)宣布收購系內公司業務，旋即被摩通唱淡併購反映公司流動性緊張，同時響起公司治理的危險警號。消息觸動上海證券交易所要求集團交代出售公司資產的詳情。與此同時，上海世茂房地產公司旗下，位於上海浦東陸家嘴區域的93套二手房因被抵押無法銷售。眾多不利消息濃罩下，世茂服務及世茂集團日中雙雙再創新低。

　　值得留意，雖然世茂服務午後由跌轉升近3％，但從《經濟通HV2報價系統》資金流數據可見，其大戶，即買成交金額大於100萬的主動買沽比率僅48:52，可見沽家略為進取。反而仍未止瀉的世茂集團大戶買沽比率達71:29，反映大戶買家入市極度進取。

截至下午二時，世茂集團（綠框）的大戶買沽比率達71:29，反映大戶買家入市極度進取。而世茂服務（紅框）僅48:52，屬不合格水平。

（《經濟通HV2報價系統》截圖）

物管股套現潮早現，「物管要鬥快沽！」

　　儘管世茂股份昨日發聲明，強調集團經營正常，但內房危機蔓延已是不爭的事實。駿達資產管理投資策略總監熊麗萍今早在《經濟通通訊社》財經直播節目《開市Good Morning》直斥其收購手法不能接受，令市場對物管失去信心。她補充，世茂利用上星期宣布配股抽水11.7億元，收購世茂股份(滬:600823)物業管理業務，間接轉讓16.5億元資產。

　　熊麗萍以碧桂園服務(06098)為例，反映物管股套現潮早已出現，坦言「物管要鬥快沽！」。碧服10月底斥資33億元，向花樣年旗下彩生活買入鄰里樂業務。事隔半個月，於11月18日折讓9.5％配售1.5億股，集資80.03億元。

碧服反彈，把握逃生門！

　　內地房企一片風聲鶴唳，碧服大派定心丸，承諾半年內不會在公開市場進行配售新股，又稱半年內不會與碧桂園(02007)進行作價超過2億元人民幣的重大資產出售或收購。截至下午二時，碧服升逾1％，惟熊麗萍不建議投資者撈底，反而更應趁反彈把握逃生門。

　　她強調，強如華潤置地或中海外，雖然有央企背景，但受累於板塊氣氛持續低迷，加上有機會被要求充當白武士，解救面臨危機的民企，行業前景偏淡。

撰文：經濟通通訊社記者　葉嘉兒

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