香港房地產協會發表「桂山島－粵港澳聯合開發新區」研究報告，建議在桂山島，及其東、西水域填海造地，以「產業園區」為核心，推動醫療安老、智能物流、教育文創、綠色建築、節能科技的發展。香港房地產協會副會長宋樹鴻表示，發展計劃分為三期，於2021－2049年間進行，料獲地70平方公里，興建28萬間住宅，可供逾70萬人口居住。

 

 

香港房地產協會發表報告，建議分三期發展桂山島，料獲地70平方公里，可供逾70萬人口居住。

 

分三期進行 料2049年可容納逾70萬人口

 

　　宋樹鴻表示，該計劃第一期工程（2021－2030年）包括：桂山島現有土地開發，以及沿其西岸填海工程。島上原有10平方公里土地，加上填海所得10平方公里土地，最終獲地20平方公里，容納居民近20萬，主要從事安老，醫療，物流行業。

 

　　第二期工程（2031－2040年），在桂山島以東水域，填海20公里，以「教育－文創」產業為核心，容納居民逾20萬。第三期工程（2041－2049年），在桂山島以西水域，填海30公里；以「未來城市」諸產業為核心，容納居民逾30萬。

 

　　連同桂山島現有面積，至2049年本計劃完成時，得地70平方公里，可供逾70萬人口安居樂業。

 

島上住宅佔地四成「綠置居」 三成新居屋

 

　　報告又指出，島上住宅用地有四成綠置居、三成新居屋，二成首置盤盤和一成私樓。參考過去兩年，港九、新界及大嶼山資助房屋售價；以2020年本地幣值計算，600平方呎「綠置居」售價為300萬元，同等面積之「新居屋」約為450萬元，「首置盤」為600萬元。

 

　　建時地產主席施家殷表示，桂山島地理位置好，位處珠江口正中，距港、深、珠、澳皆不遠，水路至中環、尖沙咀、荃灣、屯門30分鐘；至東涌、澳門、珠海20分鐘離大嶼山西南分流僅5公里。另外，建設成效快，已有10平方公里平坦熟土，配合「組裝合成」技術可解社會燃眉之急。

 

房地產協會：桂山島與明日大嶼 兩者並不排斥

 

　　香港房地產協會提倡發展桂山島，該領土屬中央政府所有，不少人質疑該土地的執法和司法權是否不受港府管轄。政策研究中心主席許楨博士解釋，桂山島開發的土地連同周邊水域，其執法和司法權都由政府代行。他又指，桂山島的開發計劃不會多開一個「門口」讓內地人移民香港，他們仍要透過優才計劃及現有的移民方式。

 

開發桂山島造價昂貴？分三期控制成本

 

　　許楨表示，桂山島開發計劃參考新加坡淡馬錫、挪威主權基金模式，由粵港澳「九加二」成員聯合組成「桂山島投資基金」，未來或透過上市集資的方式籌集資金。另外，計劃分三期進行更易控制成本。

 

　　至於港府早前擬推「明日大嶼」，許楨表示，兩個計劃無論在選址上，還是開發方式都不一樣，兩者並不排斥。

 

撰文：經濟通採訪組

 

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