港樓十大屋苑1月成交井噴，地產界歡呼「小陽春」乃至預期2023年樓價反彈一成之際，對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝接受《經濟通通訊社》訪問時卻維持看淡，認為香港樓市仍有「好大」的下行壓力。

　　如今通關、復常佳音頻傳，美聯儲又似快停止加息，為何仍然「悲觀」？洪灝笑言：「並非悲觀，而是客觀。」原因之一，通關並不等同北水將大舉入市港樓；如果內地樓市需要一段時間才能修復，那麼香港樓市如要期望內地資金來升溫，「可能在此階段暫時都是一個奢望」，反問「內地資金無買內地樓，又為何要來香港買樓？」

　　原因之二，則是即使聯儲快將停止加息，美息料仍在高位維持一段時間，此將左右本港最優惠利率（P），繼而對港幣構成壓力，「這個壓力如果不在樓市價格釋放，就一定會在其他資產價格例如股票上釋放出來。」