行政長官林鄭月娥發表首份施政報告，其中講述實行港人首置上車盤，嘉華國際(00173)香港地產總經理溫偉明接受《經濟通通訊社》訪問時表示，首置上車盤可以增加土地供應，有利住宅市場變得活躍，港人亦有意願改善居住環境，但首置盤始終會有競爭，有機會搶去部分私人樓宇客源。

 

溫偉明表示，首置上車盤可以增加土地供應，有利住宅市場變得活躍 (Henry攝)

 

　　他表示，林鄭在覓地較為聰明，不止限於填海、開發郊野公園、鐵路上蓋及舊樓重建，而是開拓發展商持有的土地，過往有不同原因，改劃土地用途進度不快，今次施政報告提到土地來源於發展商土地將是好事，能夠善加利用這些土地，而嘉華持有這類型的土地就較少。

 

首置盤不宜過於混合 與私樓應分置大廈

 

　　溫偉明表示，集團對有潛力的土地發展都有興趣，但要再審視相關限制條款及細節，關注對土地價值影響。

 

　　他表示，過往都有住宅項目用作私人樓宇及資助房屋共同發展，例如有項目需要為政府興建宿舍，這些「限價單位」在成本及質素上與私人樓宇有所不同，因價格所限，只會達到政府的最大要求，而私人樓宇就可以盡量達到最高價格。

 

　　溫氏認為，首置上車盤的混合發展不能太多，應以地域為界限，以建築物區分私樓及首置盤，不要將兩類型單位放於同一幢大廈，可以考慮興建外型相近的建築物。他表示，兩種類型的住宅在同一項目上，都有機會影響項目內的私人樓宇價格。

 

　　至於施政報告提到以九龍安達臣道地皮作「首置盤先導計劃」，他表示，這是集團礦場業務起步的地方，而且主席呂志和對此有感情，但考慮入標時亦會「計數」。

 

撰文：黃健臻