雞年來到尾聲，狗年將至，在過去兩年，股市、樓市暢旺，不少投資者大有斬獲。每年初為投資者預測股樓走勢的堪輿學家蘇民峰，今年則預測股市和樓市都有機會回落，其中股市在今年1月20日（出版時已過）、2月4日或4月5日都有機會是轉勢點，一跌之後，直至年底始回升，「不是冧市的意思，但會回落。」

　

　　蘇民峰4年前已指，2016至2021年為金水年，即是升市年，但當中2018年是火年，而且是雙數年兼狗年，市道傾向呆滯股市先跌後升的機會較大，但屬木（如服裝、木材、藥材等）及屬火（如石油、電訊、科網等）的股票都有望上升。

　

　　手持最少10個物業的蘇民峰，在過去幾年明言「睇唔透」樓市，但基於上述計算，他預計在狗年有機會出現調整，但他都未敢「講實」，只說如果今年樓市不跌，往後3年更加難見下跌的機會。因為自2019年開始，往後3年，香港都處於經濟活躍期，整體市道暢旺，股市、樓市都不例外，所以，今年他給各位投資者的忠告是以守為攻，過去兩年賺來的錢應作儲備，留待明年出擊。

　

　　即將步入花甲之年的蘇民峰，以物業收租為自己退休鋪路，他奉勸年屆30的年輕人都不應掉以輕心，應開始部署退休，為自己製造退休後的持續收入。

　

　

蘇民峰

年齡︰58歲

背景︰80年代曾當髮型師，1983年開始睇風水，最初在廟街擺檔，其後人氣急升，成為著名堪輿學家，出版多本風水運程書。

投資組合︰九成為住宅、商舖，餘下是股票及現金。

物業分布︰商舖集中在中環地舖、尖沙咀利時商場，大埔翠屏商場有一單位；住宅位於西半山及跑馬地

海外投資︰日本北海道二世古Vale酒店、馬來西亞住宅單位

　

狗年預測重點︰

　

　‧股樓回落機會大

　‧股市在2月4日或4月5日回落後，跌至年底回升

　‧屬木（如服裝、木材、藥材等）、屬火（如石油、電訊、科網等）股票有得升

　‧2019年至2021年全港經濟活躍，股樓大旺

　

股市篇：大市先低後高 保本為上

　

　　踏入2018年，每逢開市日的早上，電話不時傳來「恒指再破頂」的信息，股民正冀望35000點來臨之際，蘇民峰預測今年大市先跌後升，但觀乎現況似乎有所出入，「舊年本來我睇（全年最高位是）11月7日，點知去到11月22日先到頂（當日最高報30003點），舊年遲咗，今年咪又會有機會遲咗，1月是應該跌的，點知而家繼續升。」而他去年預測1月6日後、5月6日後的低位，則未有出現，全年最低位為1月3日的開市日。

　

　　根據本刊每年初訪問蘇民峰的經驗，他預測大市的升跌位、高低點多是節氣，他說：「節氣都有遲有早。」去年底他已沽售手頭上大部分股票，投資戶口持一半現金，現正等待他預測的轉勢點再入市，「1月20日、2月4日、4月5日都有機會，等呢幾個位跌，而家個市我都唔知買咩好。」他不違言，能準確預測大市走勢，不一定能準確預測指數，「2007年升到31000點時，25000點我已入貨，點知最後跌到10000點」。

　

根據本刊每年初訪問蘇民峰的經驗，他預測大市的升跌位、高低點多是節氣，他說：「節氣都有遲有早。」

　

木火年升勢變弱

　

　　蘇民峰說，今年的跌市並非冧市的意思，「舊年都升近萬點，回番一萬幾千點都唔係好多。」他解釋，2016年至2021年是金水年，即是會升市，但每一次的金水年之中，會有一年木火年，升勢會大大削弱，甚至出現跌市。

　

　　過去兩年，蘇民峰預測屬金、屬水的股票大旺，當中包括銀行、保險、賭博、金屬、機械鋼材等，埋單計數，上述行業的龍頭股，去年都錄得跑贏大市的升幅，以蘇民峰曾持有的中銀香港（02388）為例，全年升幅有47%，雖然不及招商銀行（03968）全年升77%，中國平安（02318）更升一倍多，但表現尚算突出。

　

　　至於今年是木火年，蘇民峰說屬金、水的股票表現將大不如前，「要升都升到飛天啦，所以我都在高位沽晒。」他今年看好屬木的服裝、紙業股，年中本刊與他「秋前算帳」時，他已靜靜提早入貨，趁去年底升市時沽出獲利，「好似我成日買的鷹美（02368），由兩個幾升到3.9元（去年最高位為4.15元），跌到而家3.3元（周四收報3.41元），我早就放晒，特步（01368）在2.6元買入，升到3.5元放晒（周四收報3.59元），升完又死都唔跌。」

　

鍾情服裝股收息

　

　　問他如何在版塊中搵心水股，他笑稱︰「我亂買的，漁翁撒網囉！」其實蘇民峰投資股市多年，累積相當經驗，從堪輿角度選定行業後，大把資本的他多會選擇行業龍頭、派息高的股份，其次看公司盈利、市盈率、過往股價等因素，「股價唔升，就算蝕價都賺息，服裝股全部大量手頭現金，真係好穩陣，加上上市多年，正正當當做生意，風險比較低。」

　

　　觀乎去年下半年的表現，蘇民峰說服裝股的表現對辦，一直有得升，「服裝的盈利開始有，盤數靚番好多，要衰的都差不多衰晒。」而他鍾情的鷹美，派息的確不錯，去年底中期派息每股0.18元，息率7厘；特步去年中期派息每股0.085元，息率近4厘，但他在股價升幅高過息率時會沽售，「賺到就唔駛等派息。」但同屬木的紙業股則表現一般，下半年未見明顯升勢。另外，蘇民峰也留意屬火的石油股，「開始升緊啦，但係升好少，得中海油（00883）好點，中石油（00857）都唔郁。」中海油去年全年已升逾兩成，周四收報12.9元；訪問時中石油仍表現平平，但股價近日也開始展升浪，股價周四收報6.35元。

　

保守心態迎波幅

　

　　蘇民峰已沽售大部分股票，手頭上持有不足10隻股票，他說絕大部分是收息股，「衰到我前日去買長江基建（01038），無咩用的，真係收利息。」他鍾情的收息股美麗華酒店（00071）和領展（00823）當然仍然有貨，他計劃再逐步添貨。其中他計劃待領展回落至70元以下水平再買入，「當收息有3厘多，回到70元以下，就會一萬一萬股咁買入，因為在68.7元時我已賣走了一半，我好少買入的價位高於賣出價。」

　

　　他形容自己是「大錢賺小錢」的投資者，以15%為基本賺價，4元買入，4.9元賣出，或3元買入，3.5元賣出，「我有兩個小錢賺大錢的客，去年都蝕了50幾萬元，我都叫他們唔好再買股票，反而有個客咩都唔識，我叫佢買盈富基金（02800），賺咗三成。」

　

　　蘇民峰投資股市算是穩陣派，雖然他今年看好沉靜多時的服裝股，但他認為現在的市況不宜長揸，「好似服裝股，彈上去轉頭又回落，啲人同我一樣無心機揸。」

　

　　由於他預測今年不會是大升年，所以他建議投資者與他一樣，應抱保守心態，「我成日話股票10年有7年中，賺了7年錢，3年不賺都夠啦，唔駛年年賺錢的，所以2018年我預備可能無錢賺，寧願賺少一年，好過無咗本錢，無本錢就無得翻身，或者好似我咁短炒服裝股，賺少少、賺少少。」

　

蘇民峰出版的運程書都提到今年上半年股市跌市機會較大。

　　

蘇師傅去年預測

　

股市

　

預測︰恒指走勢先升後跌，升至入秋後（8月8日或11月7日）高位後回落。

結果︰恒指由1月開市的21993點穩步上升，全年高位在11月22日，收市報30003點，之後一度回落至12月初的28000多點，之後升市至今。

　

揀股

　

預測︰雞年大旺屬金、水的股票，如銀行、保險、賭、金屬、鋼材等，個人推介中銀香港（02388）、金沙中國（01928），不利屬火、土的股票，如電訊、科網、石油、建築、基建等。

結果︰中銀香港全年升47%，招商銀行（03968）全年更升了71%，中國平安（02318）全年更翻了一倍多。濠賭股以新濠天地（00200）升幅達逾1.1倍，銀河娛樂（00027）全年升幅85%，金沙中國只升了19%，落後大市。金屬股如中國鋁業（00266）、興發鋁業（00098）分別錄得近75%及57%的升幅。屬火、土的股票去年表現普遍不濟，在升浪之中，全年升幅非常少，甚至逆市下跌，包括中國移動（00941）、中國石油（00857），但科網股騰訊（00700）成全年焦點，全年升逾1.1倍。

　

狗年大旺版塊一覽

　

　　蘇師傅預計今年股市逆轉，由大好市轉為跌市，早兩年大旺的股票版塊不獲看好，沉靜多時的版塊則終於等到「出頭天」。今年中，本刊與蘇師傅來個「秋前算帳」，當時他已力推屬木的服裝、紙業，並已偷偷入貨，在大市上升之下，已沽出賺了頭一轉，但並非隻隻有好表現。

　

1屬木股：服裝、紙張、木材、布料、醫藥

去年排名︰3

　

　

2屬火股：電訊、科網、石油、電力

去年排名︰4

　

　

3屬土股：建築、基建、石材

去年排名︰5

　

　

4屬金股：黃金、金屬、機械、鋼材

去年排名︰2

　

　

5屬水股：銀行、保險、賭博、貿易

去年排名︰1

　

　

狗年多回吐 宜轉攻為守

　

　　蘇民峰指出，2018年屬木火年，加上狗年效應，他說過往狗年的股市表現多是回吐為主，但不會出現大跌市，呼籲投資者轉攻為守，「唔蝕錢就當賺了！」

　

　　翻查資料，1982年的狗年正值中英談判的重要階段，港股自1981年7月開始下跌，跌至翌年最低為676點，兩年合共跌逾60%；在1992至1997年的金水年中，1993年（雞年）港股大升市，全年升一倍多，但翌年的狗年，一開市出現回吐，全年跌回吐逾30%，不過，2006年股市由年初全年最低的近15000點，升至年底最高逾20000點。

　

板塊屬性模糊 「有時唔知佢屬咩」

　

　　說起希瑪眼科（03309），一日之間升六成，蘇民峰大嘆「唔識睇股」，問到該股屬性，是屬木的醫藥類？他想了一想，「唔算醫藥的，醫藥通常真係做藥的，佢算是醫院，但真係唔知佢屬咩，我諗都係屬水，醫院流水作業，屬於流動性的行業。」股市暢旺，IPO特別多，今天行業類型複雜得蘇民峰也「看不透」。閱文既是網絡，也算是印刷業，「算不算係紙？佢都真係有紙出，但網同紙是木同火，不需要細分了。」

　

　　一向是穩陣派的蘇民峰專揀傳統行業，最重要有利息收，過去兩年大升的騰訊（00700），並非他的心水之選，「我點敢買，又無利息收，我買特步（01368），由2.6元升至3.5元（升34%），騰訊只係（股價）加大咗，升廿幾蚊好似好多，其實升幅不算很大。」

　

永遠不抽新股 不如上市先買

　

　　去年幾隻新股上市，一度引起久違的抽IPO熱潮，最熱烈的一定是由騰訊分拆的閱文集團（00772），吸引41.8萬人認購，公開發售部分獲超額認購逾620倍，一上市，股價開報90元，最高104元，周四收報81.9元。投資多年的蘇民峰說︰「我永遠不抽新股。」以為他嫌棄新股不夠穩陣，原來是嫌麻煩，「攞少少錢抽得咁少，上市後在市場買，大把貨有得買，唔駛幾廿萬先抽得一手。」

　

蘇民峰覺得與其抽新股，不如在上市後在市場買入更值博。（圖為希瑪眼科主席林順潮）

　

　　以最近上市的希瑪眼科為例，股份以2.9元招股價上市後一直升，訪問當日希瑪單日升近六成（周四收報11.2元），「上市後買入，今日賺六成都賺夠啦！」他揀股一向穩陣，專揀傳統行業，閱文上市後，一度跌至70元左右，他說考慮過「博吓賺一轉」，但最終沒有出手。