高銀金融(00530)董事會因應近期發生的社會矛盾和經濟不穩定，寧撻訂放棄公司早前以111.24億元投得的啟德第4C區4號商業地王。地產業界認為，事件屬「個別事件」，大部分發展商仍對商業地產後市有信心，若市道轉差，主要受中美貿易戰發展所影響。

 

仲量聯行：難測「棄標」有否其他原因 未來發展商投地或「無咁勇」

 

　　仲量聯行董事總經理曾煥平接受《經濟通通訊社》訪問時指，公司所提到的社會予盾和經濟不穩定因素在「投地」時已出現，《逃犯條例》及中美貿易戰等都並非新鮮事，不過難以猜測高銀「棄標」的背後是否仍有其他原因。

 

曾煥平料絕不會出現大規模的「撻訂」情況，惟發展商出價會「無咁勇」(資料圖片)

 

　　曾煥平提到，肯定高銀「棄標」為「個別事件」，目前已看見有其他發展商表明有意繼續對啟德地皮投標，而他又相信，基於政府有權對「棄標」公司追討損失，市場絕對不會出現大規模的「撻訂」情況，不過就有可能有發展商在投地時出價「無咁勇」。

 

曾煥平：未見商業地產市道轉差跡象及「走資潮」出現

 

　　雖然高銀金融的獨立非執行董事石禮謙曾提及「棄標」與啟德區內發展未成熟有關，惟曾煥平認為，啟德區本身發展並沒有問題，若未來發展商投地時出價轉趨保守或與整體市道有關。

　　對於香港商業地產前景，曾煥平表示，未見有轉差的跡象，現時本港寫字樓租金仍然接近高位，不過中美貿易談判發展肯定對本港有影響，惟暫看不到香港出現「走資潮」。

 

萊坊林浩文：項目資金回收期逾15年 發展商或怕經濟不穩影響現金流及回本期

 

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦認同是次為「個別事件」，相信大部分發展商對後市有信心，亦對啟德發展區有信心。他相信，地皮重推時發展商會「各自計算」，也會考慮各項因素，而未來啟德商業地地價會相對平穩。

 

林浩文指項目屬長期投資，經濟不穩定影響項目「現金流」及「回本期」(資料圖片)

 

　　林浩文解釋，該項目總發展成本約160億至180億元，投資額大而回報期長，又不可分拆出售，屬長期投資項目，資金回收期約15至20年。在現時中美貿易關係繼續磨擦下，本港及全球經濟有著一定的不穩定因素，可能影響項目的租務及租金，也會影響項目「現金流」及「回本期」，所以估計高銀金融寧願放棄。

 

會德豐梁志堅：事件料對投資意欲不會造成太大影響

 

　　身兼地產建設商會執委會主席及會德豐(00020)副主席的梁志堅在回應其他傳媒查詣時亦指，是次為「個別事件」，對市場及其他發展商的投資意欲估計不會造成太大影響，而會德豐未來亦會繼續投地。

 

撰文：余萃雯