本地地產股上日（17日）集體上升，國農證券董事總經理林家亨今早在《經濟通通訊社》News TV節目－－「開市Good Morning」表示，地產股的升勢與市場憧憬美國減息有關。不過，他認為，美國並不急於下月加息，第四季減息的機會則較大。短期走勢，宜觀望中方對「習特會」的表態，一旦會面無法舉行，美國很大機會對華加徵關稅，屆時大市勢跌穿27000，甚至下試26000水平，本地地產股亦不能倖免，僅跌幅會相對較小，建議未持貨的投資者目前宜按兵不動，而持貨者的則吼高位沽貨離場。

 

 

預料美國第四季才減息 短期觀望習特會消息

 

　　美國聯儲局將於當地時間本周二、三（18至19日）議息，並於本港時間周四（20日）凌晨公布結果。林家亨認為，是次會議釋出「鴿派」訊號的機會很高，為主席鮑威爾未來改變利率走勢鋪路。美國利率期貨顯示，7月減息的機會高達八成六。不過，林家亨不認為局方下月便會減息，主要由於目前美股市況仍未下跌至足夠幅度，聯儲局難以在如此短時間扭轉利息走向，最大減息機會延在第四季，並減息兩次。

 

　　至於股市方面，他認為，美國延至第四季減息，對股市利好的延續性會較高。如果局方於7月減息，屆時的股市或會刺激向上，不過，由於美國經濟數據有轉弱趨勢，經濟面臨衰退的威脅較大，股市隨後走下坡的機會相對較高。

 

　　現階段市場仍要觀望「習特會」的消息，因為目前僅美國一方表示願意舉行會面，惟中方仍未表態。假如「習特會」未能順利舉行，美國再加徵中國貨品關稅的機會很大，港股亦不排除會跌穿26000水平。

 

本地地產股抗跌力較高 仍先觀望下周再部署

 

　　考慮到美國減息，林家亨相信，本港樓價會繼續上升，發展商債務質素亦會好轉，推升本地地產股股價，並成為資金避風塘。

 

　　其中，新地(00016)作為大龍頭地產股，目前市帳率約0.68倍，即現價對比資產淨值折讓約三成二；加上，公司一向派息穩定，派息比率亦可觀，相信資金會逐步流入。如欲吼低位吸納的話，則宜觀望下周末有沒有「習特會」的消息，一旦沒有，大市勢必向下，龍頭地產股仍會跟隨下跌，只是抗跌能力會較大市高，故不建議現階段追入，宜待下周再作部署。

 

　　至於恒地(00012)，其近期走勢較弱，林家亨認為與管理層的變動有關，股價未來持續向下的機會較高，不排除跌穿40元，建議持貨的投資者趁高位沽貨離場。

 

東亞跌完未？

 

　　另外，林家亨亦於節目中分析友邦(01299)、東亞(00023)，以及觀眾提問的匯控(00005)、國航(00753)及騰訊(00700)。欲了解詳盡分析，請即重溫今日精彩內容，請即登入

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　　開市Good Morning逢港股交易日早上8:55開live，歡迎大家即時提問！