新一份《施政報告》提出多項針對土地供應與放寬首置按揭等措施。大行普遍認為利好香港地產股。其中大摩發表研究報告表示，新一份《施政報告》提出的房策對私樓需求及樓價有支持，利好香港地產股，而投資者將偏好擁有較多農地的地產商。

 

《施政報告》放寬首次置業人士按揭保險計劃樓價上限，大摩相信中小型樓宇較豪宅更為受惠（Shutterstock圖片）

 

大摩：政府放寬按保支持私樓需求及樓價 利好地產股

 

　　大摩指，《施政報告》放寬首次置業人士按揭保險計劃樓價上限，當中九成按揭樓價上限由400萬元升至800萬元，而八成按揭樓價上限則由600萬元升至1000萬元，有關措施有助支持私樓需求及樓價，相信中小型樓宇較豪宅更為受惠，並料帶動二手市場需求。

 

　　至於加快推售4.2萬個租置計劃未出售單位，以及加大「白居二」的配額，有關措施或抵銷部分私樓的需求。另外，明年初接受申請的土地共享先導計劃，將有助持有農地的發展商釋放土地價值，而政府引用《收回土地條例》收地，目前已知會收回的私人土地約700公頃，亦對地產商的現金流有正面影響。

 

　　不過，該行指由於大部分措施需花費數年時間推行，故對地產股仍維持審慎看法，並預計今年全年本港樓價上升2%。

 

瑞信：放寬按保政策帶來驚喜 地產股首選恆地新世界

 

　　瑞信發表研究報告指出，特首林鄭月娥周三發表的施政報告內有關增加土地/樓宇供應的措施，在預期之內，但按揭保險公司放寬按保政策則屬驚喜，本港地產發展商股份現價較資產淨值折讓約56%，比2010年以來的平均數42%，有更大的折讓，雖然不明朗因素仍然存在，但估計市場氣氛改善以及韌性的需求，將支持地產發展商股價，首選股份是恒地(00012)及新世界發展(00017)，評級均為「優於大市」。

 

　　報告說，這是政府自2010年以來首次放寬樓按政策，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1000萬元，料可釋放用家需求。

 

大和：放寬按保對地產商影響正面 籲買入長實恒地等

 

　　大和總研發表研究報告指，港府周三公布的《施政報告》中，房屋政策的新措施能增加600萬至1000萬元的單位需求，而現在亦是農地價值商業化的開始，該行重申對地產板塊維持正面看法。

 

　　大和表示，《施政報告》的內容與市場預期大致相約，而放寬按揭保險計劃的樓價上限措施，則為市場帶來驚喜，預期新需求超過2000個單位，該行相信此項政策能為香港地產商帶來正面影響。該行又指，撇除農地價值的風險，地產商在近年的單位定價多在600萬至1000萬元的水平，而近年這區間的一手市場的銷售亦遠超地產商過去錄得的數字，相信地產商能維持甚至有股息增長。

 

 

撰文：採訪組