發展局局長黃偉綸公布2020年首季賣地計劃，推出三幅住宅地，兩幅位於旺角及一幅位於觀塘安達臣道，提供1850伙，連同深水埗市區重建局項目的180伙，合共提供2030個單位。

 

黃偉綸表示，明年首季擬售的啟德商業地鄰近宋皇臺站，對該地推售相當有信心（Tim攝）

 

　　三幅用地之中，以安達臣道用地的規模最大，預計可提供約1720個單位，包括1000個「港人首次置業」項目單位，將以低於市價出售予合資格人士。

 

黃偉綸：本年度私人房屋土地供應達全年目標近九成

 

　　黃偉綸表示，2019至20年度第四季度（即明年1至3月）的整體私人房屋土地供應預計可提供約2030個單位，計及首三個季度的土地供應，本年度來自不同來源的私人房屋土地供應目前已達到全年目標近九成，當中來自私人發展和重建項目的供應有2600個單位，較年初估計的3860個單位為低，並預期未來3至4年一手私人住宅物業的市場供應量約為9.3萬個單位。

 

　　在商業用地方面，他表示，政府將於明年首季推售一幅位於啟德的商業用地，預計可以提供約10.5萬平方米樓面面積，政府亦要求發展商興建1.09萬平方米樓面面積，用作長者及兒童服務等社福設施之用，佔該用地約一成的樓面面積。

 

　　他又指，政府於2019／20年度推售的三幅商業用地，合共可提供約43.1萬平方米樓面面積。他續說，政府會繼續以多管齊下的方式增加土地供應，並維持持續和穩定的土地供應，以回應社會對房屋、經濟和社會發展方面的需求。

 

黃偉綸：對明年首季推售啟德商業用地相當有信心

 

　　黃偉綸表示，政府於明年首季擬售的啟德商業用地鄰近沙中線宋皇臺站，運輸交通較為佔優，對該用地未來的推售相當有信心，對市場有相當吸引力，他又指該用地有社福設施，有助加快規劃。

 

　　對於政府於明年首季擬推售位於觀塘安達臣的住宅用地，他表示，對上述住宅用地「唔會睇得咁悲觀」，並指在今年6月後，政府所推售的住宅用地雖然價錢較低，但仍然能賣出，亦認為是次安達臣住宅用地，其地點相當優越。他續指，在過往三個財政年度（17／18、18／19、19／20財政年度）中，總共供應超過5.2萬個單位的土地供應，相比約4.9萬單位的目標，他形容與目標「相當接近」。黃偉綸又指，不會估算地皮招標價格，但若經濟放緩或前景轉差，或會影響物業及土地的價值。

 

　　他提及，按照《長遠房屋策略》的規劃，2020／21財政年度的私人房屋目標供應量為1.29萬個單位，不存在一旦上一個年度不達標，便把餘下的單位累積至下一個年度的概念。

 

美聯物業：港府賣地計劃供應連跌兩年 創十年新低

 

　　美聯物業表示，港府賣地計劃供應連跌兩年，本財年較18/19年度跌約18.5%，比起17/18年度更大跌超過一半，並創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的10年新低。

 

　　美聯物業首席分師劉嘉輝指出，更甚的是，早前長遠房屋策略督導委員會公布《長遠房屋策略》2019年周年進度報告，未來十年總房屋供應目標由45萬伙減至43萬伙，當中私營房屋供應目標由13.5萬伙進一步減至12.9萬伙。

 

　　他指，隨著新一年度賣地計劃將會跟隨長策會目標調低，即20/21年度私人房屋土地供應目標將調低至1.29萬伙，屆時不僅按年減少約4.4%，較18/19年度目標1.8萬伙更少約28.3%。若然新一年度賣地與本財年同樣未有大幅超標，甚至未達標，私樓供應將持續處低水平。

 

　　事實上，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》計算，以近5年新盤銷售計算，平均每年約16900伙，明顯較本財年賣地計劃僅11850伙高出逾4成。若情況持續，供求失衡的情況有機會加劇。

 

撰文：採訪組