《經濟通通訊社１０日專訊》長實集團（０１１１３）近年積極投資海外物色項目，當中包括英國護理房屋項目。最新進軍德國，於去年１０月透過附屬公司Ｃｉｖｉｔａｓ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ斥資３億歐元（折合約２４億港元）收購主要位於柏林及漢堡共２６個護老房屋項目，涉及約３０００個床位，料未來一至兩個月內完成交易，內部回報率（ＩＲＲ）達低雙位數字。　　　長實執行委員會委員兼特別項目總監趙汝成昨日向傳媒簡介交易稱，該一攬子護老物業共有２６個，主要位於德國柏林及漢堡。交易代價一半由自有資金支付，一半找當地銀行融資。Ｃｉｖｉｔａｓ正在與護老運營商Ａｌｌｏｈｅｉｍ集團簽訂長期租賃協議，每年基於通脹，Ａｌｌｏｈｅｉｍ集團將為該一攬子物業提供護老服務。　　　趙汝成表示，投資德國護老房屋項目其中吸引之處是當地政府堅定支持養老服務，相關費用由政府「包底」，令投資者面對的風險降低，而且當地政府對護老服務的監管相對嚴格。此外當地市場需求龐大，但護老房屋建築成本高昂，令相關供應有限。　　　趙汝成提到，現時香港物業發展難以達致雙位數字的ＩＲＲ，本港地產發展一般開發期為５年，以邊際利潤３０％計算，未計及利息、企業營運成本等，平均每年回報率為６％。不過物業發展投資額高昂，利息環境、建築成本、市場需求等存在不確定性，投資風險大。　　　ＣＩＭ較早前亦到過奧地利物色項目。趙汝成稱，連同較早前以逾４０００萬歐元收購瑞典社會支援居屋項目，ＣＩＭ橫跨英、德、瑞三地組合總值達２０億英鎊，當中英國、歐陸項目各佔８０％及２０％。隨著有歐洲企業需減持非核心資產，為長實提供收購機會，趙料長遠歐陸的比重會繼續增加。（ｃｌ）

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