美伊代表團周末談判因核問題等關鍵分歧未能達成協議，美國隨即宣布全面封鎖霍爾木茲海峽，癱瘓伊朗港口海上交通，但不會阻礙其他國家船隻進出霍爾木茲海峽。中東和平進程受阻，油價應聲上飆，美股指數期貨及亞太股市普遍下跌，恒指低開185點後，早段跌幅曾擴大至385點，午後跌幅收窄。恒指收報25660，跌232點或跌0.9%，主板成交超過2079億元。國企指數報8602，跌52點或跌0.6%。恒生科技指數報4822，跌38點或跌0.8%。

*美國3月通脹升溫，減息預期渺茫地產股齊跌*

　　美國3月消費物價指數(CPI)按年升幅顯著加快至3.3%，創近兩年最大升幅，比2月升幅加快0.9個百分點。期內CPI按月升0.9%，創2022年中以來最大升幅，增速遠高於2月的0.3%。儘管3月份CPI升幅仍在預期之中，但升幅之顯著為近年少見，美伊停火談判破裂，美軍封鎖霍爾木茲海峽，若通脹維持高企，預料聯儲局下半年減息機會渺茫。

　　地產股普跌，新地(00016)跌2.1%，報135.8元；恒地(00012)跌1.6%，報30.26元；新世界(00017)跌3.2%，報8.66元；信置(00083)跌2.5%，報11.63元。

*油價急升航空股受壓，國泰削客航股價跌近3%*

　　美伊談判破裂，地緣政局轉趨緊張，油價急升，紐油期貨今早亞洲時段每桶報104.82美元，升8.5%，布蘭特期油每桶報103.07美元，升8.27%。航空股齊跌，國航(00753)跌2.2%，報4.84元；南航(01055)跌1.9%，報4.11元；東航(00670)跌4.3%，報3.76元。

　　此外，國泰航空(00293)因應油價上漲，將取消於5月16日至6月30日期間佔總數約2%的客運航班，而香港快運亦將取消5月16日至6月30日期間佔總數約6%的客運航班。該股下跌2.8%，報11.46元。
　
*九置去年基礎淨利升半成，股價21元料見支持*

　　九置(01997)跌2.1%，報23元，最低見22.7元，該股成交約195萬股，涉資4460萬元。

　　世邦魏理仕報告指出，甲級寫字樓第一季淨吸納量連續第四季保持正數。整體空置率按季下降0.4個百分點至16.8%，為十年來最大跌幅。整體租金按季上升1.6%，為七年來最強勁升幅。世邦魏理仕預計，未來兩季租賃成交量按季有望進一步回升，甲級寫字樓全年租金料跌1%至3%，其中大中環區甲級寫字樓全年租金料升1%至3%。至於商舖方面，世邦魏理仕指本港核心零售區街鋪空置率按季微升1個百分點至6.8%，為兩年來第二低水平。低空置率推動租金按季上升0.9%，並已連續第十五季錄得增長。該行預料，2026全年核心區街舖租金料升5%至7%，主要購物商場租金升0%至5%。

　　九置上月公布業績，去年股東應佔虧損42.57億元，主因投資物業重估減值淨額擴大87%至105.28億元。撇除物業重估減值，基礎淨盈利增加5%至64.56億元，高於市場預估的62億元。集團股價2月曾高見28.72元，隨後跟隨大市回調，跌至近期21.8元附近開始反彈。受中東局勢影響，預料股價短期仍有波動，不過在21元附近料有較大支持，加上九置目前有接近6厘股息回報，可以候低在21元附近買入。
《經濟通通訊社13日專訊》

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