一個公民社會，「包容」是最重要元素，因為世上無永恒的絕對真理（No one has a monopoly on truth）。凝聚共識要靠客觀數據、理性討論之餘，即使別人意見與自己不同，也會尊重別人的理性結論與人性化的要求。亦因此，愈來愈少人盲目跟從教條（dogma）行事，一成不變。例如，可能比意大利「更天主教」的愛爾蘭，繼2015年公投讓同性婚姻合法化，上月亦公投通過墮胎合法化，完美示範沒有東西是「神聖不可侵犯」的！

　　不幸的是，香港反而仍有很多人因保護小眾而不顧大眾利益，繼續「信奉教條」，令經濟民生發展受阻！

　　結果是，香港興建房屋愈來愈慢、建築成本冠全球；房屋短缺下樓價急升，近日甚至有專家指樓市將由「升到你唔信」變成「升到你迷信」；醫療體系壓力爆煲，公立醫院內科新症輪候時間由5年前的31星期大增至57星期，以至近日出現「癌症病人捲縮睡於洗手盆下」這種聞者心酸的報道！

晉身專業人士 仍受困房屋問題

　　為期五個月的「土地大辯論」進入第二個月，土地供應專責小組亦剛推出了網上問卷。坊間有聲音非議是次大辯論沒有意義，是「政府製造民意」云云。筆者並不同意。作為一個深信客觀、高質資訊能令世界變好的分析員，筆者要先向土地供應專責小組致敬，並認為小組已為730萬港人在土地供應議題上，提供大量客觀有力、極具透明度的數據。只要大家不戴有色眼鏡、放下包袱，小組的工作成果，應能作出以香港老中青三代長遠福祉為依歸的正確決定。正如小組主席黃遠輝所述，他見過一對新界北的老夫婦，雖兒女成材，都是專業人士，但她們仍受房屋問題困擾，老人家為下一代設想，幾乎支持所有能增加土地供應的措施！

　　行文至此，筆者不禁想起首任特首董建華先生。據報載，他成立的團結香港基金將倡議把「東大嶼都會」的填海面積由政府提議的1,000公頃增加至2,000公頃。筆者不禁感歎︰董先生年逾八旬，仍每天憂國憂港憂民，實難能可貴。又如前特首梁振英所言，若當年社會「從理不從眾」、「聽意見、講事實」，不是只「講感覺」，堅持董先生的「8萬5建屋計劃」，相信房屋問題今天不會存在。筆者只望港人在大辯論中，有同樣視野和胸襟，為香港凝聚共識，作正確決定。

　　筆者認為，是次公眾參與對社會討論有幾大好處，首先是幫社會打破不少已爭議幾年的迷思︰

　　1.有人指不用多建屋，因為現時單位比住戶多︰但由特首的公開回應，到智庫如團結香港基金的研究結果，都已清楚指出本港根本沒有所謂20多萬個住宅單位空置，反而差估署的數字顯示，二手住宅市場的空置率跌至2.3%，創自1994年以來的新低！

　　2.又有人指政府會估錯人口，土地需求或沒那麼大︰他們指若全面落實「東大嶼都會」及新界北發展區等土地供應項目後，香港可容納800萬人口，但按統計處推算，本港人口將於2044年達822萬後見頂回落，因此是高估需求，甚至以此推論「土地供應是個偽命題」云云。

　　但若大家人性化地考量，即使完成上述土地發展項目令我城能容納800萬人，相比今天730萬人口，只是多了10%。換言之，就算人口以後永遠停留在730萬不再增長，只要每人要多10%的空間，土地需求其實和800萬人口、但仍用現時很小的空間一樣。但過去幾十年隨着社會經濟的進步和改變，我們人均需要的空間肯定與日俱增，而遠不止10%。大家不妨在家中走一圈︰早年的霓虹電視機熒幕只有21吋，今天40吋的型號比比皆是；以前家中可能有衣櫃就夠，但現在卻有「步入式衣帽間」（walk-in wardrobe）；以前廚房可能一個爐頭加一隻鑊就夠，今天除了微波爐，還要焗爐、蒸爐、多士爐、豆漿機、咖啡機、攪拌機等不同煮食用具！

　　更重要的是，香港正面對人口老化，65歲以上長者將由今天的120萬人，倍增至2036年（即18年後）的近240萬人！這些長者中難免有人不良於行，除需要電動輪椅，室內移動空間也需更大，例如較闊的走廊、較寬敞的洗手間等。因此人均空間需求，肯定不止10%！

　　而且，香港的人均居住面積只有170呎，深圳卻是270呎，比香港多6成。港深兩城只一河之隔，經濟規模亦差不多，港人對生活的追求理應不會比深圳低很多。這170呎面積不可能是「自願滿足」於此數，而肯定是被「遏抑」（suppressed）的需求！換個角度看，若香港土地如深圳般充裕，以香港高很多的收入，我們人均當然最小需要多6成的生活面積，追上深圳水平。這便相等於需要以今天標準計-即因缺地令人均空間「被迫」減少-約1,200萬人口（730萬的1.6倍）的土地！因此，即使土地容量只增加至800萬人，也遠不足夠！

棕地已納發展 土地供應仍短缺

　　3.又例如，有組織一直倡議「棕地優先」﹕他們甚至指既然政府估算香港未來30年的土地短缺只是1,200公頃，只需完全發展1,300公頃棕地，便根本不用填海、發展綠化地帶等。但事實上，正如專責小組的諮詢文件清楚指出，有540公頃已納入現正推展的新發展區內；餘下的760公頃棕地，由於要預留土地興建多層大廈安置棕地營運作業，估計最多只能釋放三分二土地作其他發展，即約500公頃（760公頃中的2/3）。即使加上社會熱議的粉嶺高球場的170公頃，最多也只能填補1,200公頃缺口的一半﹗

　　更重要的是，這1,200公頃的短缺不是平均地出現，其中的800多公頃將在未來8年出現。而即使18個土地供應選項的4個短中期選項全數落實，未來8年仍要面對400公頃的土地短缺！亦因此，筆者才一直倡議包括公屋私有化、大灣區內地城市等方案，以應對燃眉之急。

　　當數據（data）足以改變人的行為和決定，才是有用的資訊（information）。專責小組提供了大量極高價值的資訊，只要大家沒有主觀意願及私利考慮，真心為大眾的急切需要着想，要選擇的方案其實絕對黑白清楚、明顯不過。真正的考驗是到底香港人能否人性化、將心比己地放下成見，不侮辱別人、不沉迷於陰謀論地作出抉擇取捨。我們才是真正以實證為本、理性討論、包容尊重，足令世界稱羡的公民社會！