許多香港人還停留在四個幾的舊時代，渾然不知今年泰銖創下3.85的高位。泰銖不斷升值，今年十月下旬兌換美元價位，更創六年以來的新高；今年對美元升值達到7.8%，升值的幅度不僅超過所有東南亞貨幣，在新興市場上更是僅次於俄羅斯盧布、排名全球第二的強勢貨幣。

　　距離近、機票便宜、物價不高、風景優美、簽證便捷，這些是香港愛去泰國旅遊的原因。但是，幾千萬去泰國的人真的全都是遊客嗎？

　　匯率升值對於觀光業的衝擊，也愈來愈顯著。旅遊業是泰國經濟重要的支柱，占GDP比重高達20%。去年，泰國迎接3,827萬人次的觀光客，今年原本預計衝刺4,100萬人次、創造兩兆泰銖的觀光收入；但是在匯率強漲的衝擊下，泰國旅遊協會九月底將年度目標調降至3,990萬人次。 

　　今年泰銖對美元狂升，成為泰國國內經濟發展、社會安定的一大隱憂。強勁升值的背後是外資湧入，卻也為出口、觀光業造成不良影響，威脅泰國經濟發展。

　　泰國在現代工業建設中的受挫，失去了與中國競爭的基礎，這導致大量泰國平民無法通過從事工業生產而獲得財富，只能繼續從事傳統農業，收入相當微薄。這也就是為甚麼泰國大部分物價都極為便宜，度假成本極低。

　　但矛盾的是，一方面泰國相對貧窮，另一方面，泰國極為開放，是全球最重要的旅遊國家，通過商業和旅遊業，成就了一批富裕階級。少數統治者、部分中產階級、占人口絕大多數的平民和農民，構成了民選政府的主要票倉構成。這就導致了農民階級有自身的訴求，希望內部重分利益，而統治階級又沒有辦法讓農民們做大蛋糕，因為工業孱弱無法與中國競爭，贏得民心。

　　外國人湧入泰國買房，十個人中有三個是華人，來自香港、內地和其他經濟體的買家蜂擁而至這個東南亞國家，對外國買家的住宅銷售增加75%。

　　持續湧入泰國的海外資金來源大部分來自中國、台灣等地的房地產投資資金。外資湧入房地產市場不是泰國獨有的現象，越南、緬甸、印尼、柬埔寨都承受比泰國衝擊更大的外資炒樓現象。不過因為泰國的外匯市場相對開放，經濟與國際接軌程度更高，特別是泰國觀光與退休產業發達，因此成為大量外逃中資首選目標。

　　泰國一向是鬼佬退休、長住的亞洲首選；泰國政府提供養老Visa，只要存入八十萬泰銖、年滿五十歲，就能獲得持續居住十二個月的養老Visa。

　　泰國為歐洲退休族設計出堪稱亞洲最完備的Long Stay（長住）制度與國際醫療體系，如今也獲得港人的關注。《Bangkok Post》報導，到了2030年，中國六十歲以上的人口，將超過三億四千萬人，是泰國目前人口的近五倍；只要吸引一小部分中國退休人士前來泰國，人數與資金都將是目前鬼佬退休族的數十倍以上。

　　華人與歐洲人最大的差異，就是買樓，根本不用泰國政府宣傳退休專案，中國人過去幾年累計已經在泰國置產超過1,000億元人仔。

　　過去三年泰銖匯率的升值、曼谷房價與地價，都在2019年突破歷史新高，中國投資客居功甚偉。

　　至於典型的香港赴泰國買樓是四十歲左右的中年中產人士，買下後出租以獲得投資回報；近三年來香港樓價不斷攀升，更多了一些上車無望的香港年輕買家，他們有未來赴泰國居住的考慮。

　　泰國未來會怎樣？不好說，但是最壞的時候已經過去了，未來，最大的可能性是重新成為泰國的屬國。