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22/05/2024

中國房地產的最大問題

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  中國每年春運,人多到不得了,大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊,其實,他們大多數是回家過節,因為不少農村及三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活,趁有假期一齊返老家過年。所以,不少農村及三、四線城市的住宅物業,平日根本處於空置狀態,在那些地方起樓,根本唔會太多人買,有一些住宅屋苑已經起好超過10年,入住的人會發覺愈住愈少人,樓價愈嚟愈平。那些在三、四線城市起樓的內房了解到這個情況,寧願爛尾都唔完成工程,因為他們知道,即使完成工程,所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費及政府的土地費用,樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修,可能是一個無底深淵,負責起樓的內房不能不當機立斷,寧願爛尾都唔將樓宇建成,是為造成今日內房困局的主要原因。
 
  有人話,內房應該完成工程,樓宇建成之後慢慢賣,一定可以賣得晒。以前或者可以,現在就很難。一、二線城市影響不大,三、四線城市比較困難,因為人口愈來愈少,基本上已經有不少樓宇空置,慢慢賣都唔會賣得晒。中國有14億人口,平均壽命78歲,每年有1800萬人逝世,而在2023年出生的只有1100萬,即是每年減少700萬人,一、二線城市有三、四線以及農村人口補充,即使人口減少都唔會太明顯,三、四線城市除了自然損耗之外,仲有不少年輕人移居大城市,人口減少速度會很快,樓宇就算起好都無人住,停止起樓就是最好方法。

 

在內地三、四線城市,住宅樓宇的空置情況嚴重。(AP)

 
  據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓,我個人認為這是最好的解決方法。在收購之後,地方政府一定會將那些爛尾樓拆卸,甚至會在原基礎上建一些公共設施,幾年之後,大家可能已經唔記得爛尾樓問題。內房受了今次教訓,以後都唔好在三、四線城市起樓,留番一些機會畀當地小型地產商,唔好食到咁盡。

 

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