價跌量升，樓市反彈先兆

　　很多人睇樓市，都是以非常複雜的角度去睇，其實，可以很簡單，就是睇成交量，如果成交量低，就算樓價上升，都只是乾升，是一個不利訊號。雖然有人話成交量低是因為業主唔捨得賣，其實，亦可以解讀為買家畀唔到價，所以成交量下跌。倘若業主將價錢調低，成交量就會上升，如果業主唔減價，成交量只會愈來愈少，最終樓價都會下跌。所以，價升量跌就是樓價下跌先兆。

　　去年樓市只是下跌了7%，可以說是執番身彩，如果不是政府在年中將辣招全撤，相信樓市最少跌多7%。而且唔減辣，成交量一定會比去年減少，變成價跌量跌，是樓市最壞的訊號，代表樓價會繼續下跌，一個很難改變的事實，預測明年樓市走勢變成很容易的事。

買家增加，對樓市屬於利好。(Shutterstock)

　　去年樓宇成交量大幅增長25%，雖然最大因素是業主願意減價賣樓，但無論如何，成交量大增，即使樓價下跌，都是一個利好先兆，代表到達某一個水位，有不少買家入市。既然有咁多人買樓，如果不是有迫切性，業主亦毋須減價賣樓，樓價好大機會止跌回升。如果利息繼續下調，樓價上升的幅度會更為明顯，同時刺激打算買樓人士的入市意欲，成交量增加，做成價升量升，令到樓市走出低迷困境，大家拭目以待。

　　有人會質疑，是否有咁多人買樓。其實，自從政府開放優才、專才、投資移民來港之後，同時有不少學生來港讀書，做成租務市場熾熱，雖然樓價下跌，但租金仍然可以連續上升兩年。那些現在暫時租樓住的國內人士，當中有不少是有實力的潛在買家，只要他們更熟悉香港，就會改租為買，買家增加，樓市就算唔升都可以保持平穩，但我認為明年樓市有很大機會量升價升。

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