同欄羅國森寫了幾期專供經濟能力特佳退休人士申請的「白金長者屋」雋悅，小弟手癢癢也想「加入戰團」，因驚見其「出閘墮馬」，推出的588個單位，只接獲393份申請，而第一批完成揀樓程序的，竟只得45名申請者簽長約，佔全部單位8%。嘩！若上市公司認購股票如此情況，包銷商真真「走佬都唔掂」！

　

　　成批滯銷貨，點搞？若房屋協會不火速去貨速銷，攞住幾百個單位無收入，倒轉要貼行政及管理費，加上建築費連利息，必定蝕到「眼坦坦」，香港房屋協會主席鄔滿海分分鐘烏紗不保。

　

　　雋悅招租失敗，乃徹徹底底錯誤估計市場反應，由收費到規例，皆不能吸引潛在申請一族（即富貴長者）。

　

　　錢，當然是重要問題。非常容易有數得計，根本不是精明「投資」。其次，每月要另付800元服務費及每呎4.1元管理費，亦不算太輕。之外，管理費價格調整，沒有保證，會否年年狂加無底深潭呢？

　

　　醫療服務方面，看似幾妥善。但一聽到「養和」兩字，像我一般消費能力的「長者」，又確實有點腳軟。因為，曾經為老父付過「無底黑洞」式的醫療費用也。

　

　　讀勻不少分析雋悅文章，似乎甚少提及自由度。入住雋悅，真的頗多限制。若住私樓，我幾多人住，大家甚麼關係，幾時換邊個住，完全毋須交待，不受監管，因屬私人物業，有百分百自由及私隱權。

　

　　入住雋悅，閣下及同住者出出入入，都會受到審查，以鑑別是否直系親屬或「特准用戶」也。

　

　　另外，我最不明白，為何要趕絕「老夫少妻」？假若諾貝爾得獎者楊振寧想申請同配偶入住，也會被拒絕，因楊教授太太翁帆年紀太輕，不合資格也。這條例，亦算是男性長者「入住攔路虎」。因為一對老夫老妻入住，隨時會一方上天堂去也。今時今日，再婚又有何出奇。總不成再婚的選擇，要配合雋悅條例如此荒謬的呀！

　

　　據聞，雋悅入住的，不少年長單身女貴族（例如前政府高官俞宗怡），看形勢，頗有西片《黃金花大酒店》之感，如此格局，會否吸引大量「哨牙聰」一類準備釣大魚者入住呢？希望我沒有想多了吧。

　

　　總結，雋悅寄給我「租賃安排更新」信件，並未打動小弟有任何考慮入住意慾。或許，劈價五成啦！哈哈哈！

 

 

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