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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| — 集团在中国从事房地产开发、房地产投资及物业管理业务，主要专注在中国的一线、二线及三线城市开发高品 质及针对用家自用的房地产物业开发项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种物业种类。集团亦保留物业 所有权作为投资物业，并透过自身的物业管理公司向其商住客户提供物业管理服务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２３年度，集团未经审核营业额增加５１﹒４％至７１８﹒３３亿元（人民币；下同），股东应占亏损收 窄３１﹒２％至８９８万元。年内业绩概况如下： （一）年内录得股东权益应占核心净亏损为３９﹒３３亿元；整体毛利增加６９﹒７％至１１２﹒３３亿元， 毛利率增加１﹒７个百分点至１５﹒６％； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额增加５８％至６４１﹒７１亿元，占总营业额８９﹒３％，业绩 转盈为亏，录得分部亏损１３﹒２９亿元； １﹒年内，合同销售金额为７００亿元，合同销售建筑面积为５１４﹒４万平方米，合同销售平均售价 为１３﹐６０９元∕平方米； ２﹒年内已交付建筑面积上升４９％至４４３万平方米，销售物业的已确认平均售价上升８﹒４％至 １４﹐２８３元∕平方米； ３﹒於２０２３年１２月３１日，集团有逾１８０项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应 占建筑面积分别为７２８万平方米及３７０万平方米； ４﹒於２０２３年１２月３１日，集团有１５０多项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及 应占建筑面积分别为２６７６万平方米及１５３４万平方米；土地储备总建筑面积为３６３０万平 方米，其中应占土地储备建筑面积为２０７０万平方米； （三）物业投资：营业额增长２８﹒４％至１５﹒９１亿元，分部利润上升２６﹒５％至７﹒８４亿元；於 ２０２３年１２月３１日，集团有３０项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为２２６万平方米 及１６４９万平方米，其中２５项总建筑面积及应占建筑面积分别为１７２万平方米及１２８万平方米 的投资物业已开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额上升８﹒８％至６０﹒７亿元，分部利润增加３０﹒５％至１０﹒９１亿 元； （五）於２０２３年１２月３１日，集团持有银行结余及现金为１４８﹒２亿元，借款为９２２﹒８１亿元； 流动比率为１倍（２０２２年１２月３１日：１﹒２倍）；净负债与股本比率（债务总额减银行结余及 现金除以股本权益总额）为１２１﹒６％（２０２２年１２月３１日：１０２％）。 － 截至２０２３年６月止半年度，集团营业额增长５﹒４％至３１３﹒１９亿元（人民币；下同），业绩转盈为 亏，录得股东应占亏损８９﹒７２亿元。期内业绩概况如下： （一）期内录得股东权益应占核心净亏损为１７﹒６５亿元；整体毛利减少１９﹒３％至４９﹒６４亿元，毛 利率下跌４﹒８个百分点至１５﹒８％； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额增长５％至２７６﹒６１亿元，占总营业额８８﹒３％，业绩转 盈为亏，录得分部亏损２９﹒２３亿元；１﹒期内，合同销售金额为４１９﹒４亿元，合同销售建筑面 积为２９０万平方米，合同销售平均售价为１５﹐３００元∕平方米；２﹒期内已交付建筑面积下跌 ５﹒５％至１８７万平方米，销售物业的已确认平均售价增长１３﹒６％至１４﹐４７９元∕平方米； ３﹒於２０２３年６月３０日，集团有逾１８０项已完成物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应占 建筑面积分别为８６０万平方米及４７０万平方米；４﹒於２０２３年６月３０日，集团有１６０项开 发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应占建筑面积分别为３３８０万平方米及１８４０万平 方米； （三）物业投资：营业额增长８﹒２％至７﹒１６亿元，分部利润上升１１﹒３％至４﹒５６亿元；於 ２０２３年６月３０日，集团有３０项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为２２６万平方米及 １６５万平方米，其中２３项总建筑面积及应占建筑面积分别为１５０万平方米及１１５万平方米的投 资物业已开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额增加８﹒８％至２９﹒４２亿元，分部利润减少３１﹒３％至５﹒２５亿 元； （五）於２０２３年６月３０日，集团持有银行结余及现金为１９７﹒６３亿元，银行及其他借款为 ５８４﹒３３亿元；流动比率为１﹒１倍（２０２２年１２月３１日：１﹒２倍）；净负债与股本比率 （债务总额减银行结余及现金除以股本权益总额）为１０９﹒４％（２０２２年１２月３１日： １０２％）。２０２２年度，集团营业额下降５６％至４７４﹒４亿元（人民币；下同），业绩转盈为 亏，录得股东应占亏损１３０﹒４９亿元。年内业绩概况如下： （一）年内录得股东权益应占核心净亏损为５２﹒０２亿元；整体毛利减少６８﹒２％至６６﹒２亿元，毛利 率下跌５﹒３个百分点至１４％； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额下跌６０﹒４％至４０６﹒２亿元，占总营业额８５﹒６％，业 绩转盈为亏，录得分部亏损１３﹒２９亿元；１﹒年内，合同销售金额为１２４０﹒３１亿元，合同销 售建筑面积为８３９万平方米，合同销售平均售价为１４﹐７７８元∕平方米；２﹒年内已交付建筑面 积下跌５６﹒６％至２９７万平方米，销售物业的已确认平均售价下跌９﹒１％至１３﹐１７２元∕平 方米；３﹒於２０２２年１２月３１日，集团有逾１９０项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面 积及应占建筑面积分别为８８０万平方米及４９０万平方米；４﹒於２０２２年１２月３１日，集团有 ２００项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应占建筑面积分别为３７７０万平方米及 ２０４０万平方米；土地储备总建筑面积为４６５０万平方米，其中应占土地储备建筑面积为２５３０ 万平方米； （三）物业投资：营业额增长２０﹒８％至１２﹒４亿元，分部利润上升２３﹒６％至６﹒２亿元；於 ２０２２年１２月３１日，集团有３３项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为２３２万平方米 及１７０万平方米，其中２６项总建筑面积及应占建筑面积分别为１５６万平方米及１２０万平方米的 投资物业已开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额上升３５％至５５﹒８亿元，占总营业额１１﹒８％，分部利润下降 １８﹒１％至８﹒３５亿元； （五）於２０２２年１２月３１日，集团持有银行结余及现金为２０４﹒２５亿元，借款为１０８４﹒５亿元 ；流动比率为１﹒２倍（２０２１年１２月３１日：１﹒６倍）；净负债与股本比率（债务总额减银行 结余及现金除以股本权益总额）为１０２％（２０２１年１２月３１日：６２﹒８％）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２３年３月，集团以９﹒４８亿元人民币（相等於１０﹒７２亿港元）向恒基地产（０００１２）出售河 北和湖企业管理全部５０％股权连贷款，该公司持有位於石家庄市长安区的项目，占地面积约２０﹒７万平方 米，预期将开发为包括住宅单位、公寓、商业空间、两间幼儿园及一间小学的大型社区，总建筑面积约为 ６４﹒８万平方米。预期出售事项录得５﹒０８亿元人民币亏损。另外，集团以１０亿元人民币（相等於 １１﹒３亿港元）向恒基地产（０００１２）收购广州昌哲商务谘询２５％股权连贷款，该公司持有位於广州 市南沙区的项目，占地面积约５﹒３万平方米，预期将分四期开发，提供高层公寓、商业空间、幼儿园及社区 设施，总建筑面积约为３２﹒４万平方米。因出售事项的代价与收购事项的代价抵消，故集团就收购事项应付 的代价为５１７１万元人民币（相等於５８４４万港元）。 － ２０２３年１２月，集团非全资附属公司聊城旭银企业管理以２﹒２１亿元人民币（约２﹒４亿元港元）减持 德州旭恒房地产５１％股权连贷款至４９％。该公司主要从事房地产开发，持有并开发德州项目，该项目位於 山东省德州经济技术开发区，占地约７万平方米，发展为住宅物业并配备商业设施。预期出售事项录得 ２﹒１５亿元人民币亏损。 － 同月，集团非全资附属公司北京旭辉顺欣置业以４﹒３６亿元人民币（约４﹒８３亿港元），出售天津创达房 地产开发全部４９％权益。该公司主要持有及开发位於天津的商住项目，占地面积约２万平方米，总建筑面积 约４﹒９万平方米。预期出售事项带来２８００万元人民币亏损。 － 同月，集团以２﹒２６亿元向恒地（０００１２）增持上海旭弘置业５０％股权至全资持有。该公司主要从事 房地产开发，并拥有位於上海市闵行区虹桥的住宅及商业项目，该项目已完成开发全部已售住宅物业及上海恒 基旭辉中心３９号楼的优质写字楼综合体，配备车位及商业设施，总建筑面积约为１﹒５７万平方米。 － ２０２３年１２月，集团非全资附属公司重庆旭昌房地产开发以３﹒１３亿元人民币（约３﹒４１亿港元）出 售南京益拓企业管理全部权益连股东贷款。南京益拓企业管理主要持有位於江苏省南京市的房地产项目３３％ 权益，该项目占地约５﹒６万平方米，总建筑面积约１６﹒９万平方米。预期出售事项不会带来任何损益。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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