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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团股份亦在深圳证券交易所上市，编号为000002。2014年6月，集团转换B股为H股，以介绍形 式於香港联交所上市。集团已获香港联交所豁免公众持股量不少於已发行股本15%的规定。 － 集团主要在中国从事房地产开发、物业管理服务、租赁住宅服务以及商业开发与运营，项目覆盖北方区域(如 北京、天津、大连、长春等)、南方区域(如深圳、广州、厦门及惠州等)、上海区域(如上海、杭州、宁波 、南京等)及中西部区域(如成都、重庆、贵阳、乌鲁木齐等)。 | ||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － 2025年度，集团营业额下跌32%至2334.33亿元(人民币；下同)，股东应占亏损扩大79%至 885.56亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少95.5%至12.59亿元，毛利率下降7.6个百分点至0.5%； （二）物业开发经营业务：营业额下降38.5%至1810.59亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损 194.72亿元；实现合同销售面积1025.0万平方米，下跌43.4%；合同销售金额 1340.6亿元，下降45.5%；实现结算面积1256.7万平方米，下跌39.6%；实现结 算收入1701.08亿元，减少39%；已售资源未竣工结算为1096.9万平方米，合同金额合 计1135.9亿元，分别下降31.1%和48.6%； １﹒北京区域：营业额下跌53.4%至245.32亿元；实现销售面积165.20万平方米，销 售金额为146.3亿元； ２﹒东北区域：营业额减少38.7%至65.18亿元；实现销售面积112.9万平方米，销售金 额为75.5亿元； ３﹒南方区域：营业额下降44.7%至374.22亿元；实现销售面积138.1万平方米，销售 金额为277.8亿元； ４﹒上海区域：营业额减少23.8%至628.81亿元；实现销售面积249.8万平方米，销售 金额为461.6亿元； ５﹒华中区域：营业额减少45.6%至169.19亿元；实现销售面积106.6万平方米，销售 金额为97.5亿元； ６﹒西北区域：营业额下跌51.2%至116.58亿元；实现销售面积93万平方米，销售金额为 71.7亿元； ７﹒西南区域：营业额下降29.9%至182.32亿元；实现销售面积151.8万平方米，销售 金额为129.1亿元； （三）物业管理：营业额增加7.2%至355.25亿元，分部利润下降4.1%至16.63亿元； （四）年内，集团开发业务开复工计容面积591.7万平方米，减少42.1%，完成年初计划的 88.5%；竣工计容面积1291.8万平方米，下降45.6%，完成年初计划的91.3%； （五）年内，集团获取新项目23个，总规划计容建筑面积186.9万平方米，权益计容规划建筑面积 105.3万平方米，权益地价总额66.9亿元，新增项目平均地价为6357元/平方米； （六）截至2025年12月31日，集团在建项目总计容建筑面积2691.5万平方米，权益计容建筑面 积1767.5万平方米；规划中项目总计容建筑面积2862.5万平方米，权益计容建筑面积 1824.7万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积 338.6万平方米； （七）於2025年12月31日，集团之现金及现金等价物为615.21亿元，另有已抵押及受限制存款 57.2亿元，有息负债合计3584.83亿元，资产负债率(总负债除以总资产)为76.9%( 2024年12月31日：73.66%)。 | ||||||||||
| 公司事件簿2025 ｜ 2024 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － 2025年1月，集团分别以12.92亿元人民币及5825万元人民币向主要股东深圳市地铁集团(持有 集团27.18%权益)出售红树湾项目全部49%股权及该项目的管理经营公司深圳地铁万科投资发展全部 49%股权。红树湾项目又名深湾汇云中心项目，总可售面积45.8万平方米，包含集中商业、酒店、超甲 办公、SIC65公馆、商务公寓、办公LOFT、商墅、街铺八种业态。预期出售事项录得6亿元人民币利 润。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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