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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团股份亦在深圳证券交易所上市，编号为000002。2014年6月，集团转换B股为H股，以介绍形 式於香港联交所上市。集团已获香港联交所豁免公众持股量不少於已发行股本15%的规定。 － 集团主要在中国从事房地产开发、物业管理服务、租赁住宅服务以及商业开发与运营，项目覆盖北方区域(如 北京、天津、大连、长春等)、南方区域(如深圳、广州、厦门及惠州等)、上海区域(如上海、杭州、宁波 、南京等)及中西部区域(如成都、重庆、贵阳、乌鲁木齐等)。 | ||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － 2024年度，集团营业额下跌26.3%至3431.76亿元(人民币；下同)，业绩转盈为亏，录得股 东应占亏损494.78亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少58.7%至278.42亿元，毛利率下降6.4个百分点至8.1%； （二）物业开发经营业务：营业额下降30.4%至2944.41亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损 116.32亿元；实现合同销售面积1810.7万平方米，下跌26.6%；合同销售金额 2460.2亿元，下降34.6%；实现结算面积2076.5万平方米，下跌29.9%；实现结 算收入2790.9亿元，减少30.5%；已售资源未竣工结算为1591.5万平方米，合同金额 合计2211.5亿元，分别下降31.9%和38.6%； １﹒北京区域：营业额下跌16.5%至526.61亿元；实现销售面积296.2万平方米，销售 金额为334.2亿元； ２﹒东北区域：营业额减少49.1%至106.23亿元；实现销售面积180万平方米，销售金额 为130.1亿元； ３﹒南方区域：营业额下降34.5%至676.31亿元；实现销售面积292万平方米，销售金额 为621.7亿元； ４﹒上海区域：营业额减少42.2%至825.05亿元；实现销售面积422万平方米，销售金额 为773.1亿元； ５﹒华中区域：营业额上升10.7%至311.25亿元；实现销售面积226.7万平方米，销售 金额为205.3亿元； ６﹒西北区域：营业额下跌4%至238.92亿元；实现销售面积174.2万平方米，销售金额为 145.1亿元； ７﹒西南区域：营业额下降34.9%至260.04亿元；实现销售面积216.6万平方米，销售 金额为203.2亿元； （三）物业管理：营业额增加12.6%至331.32亿元，分部利润则减少19.7%至17.35亿元 ； （四）年内，集团开发业务开复工计容面积1022.7万平方米，减少40.1%，完成年初计划的 95.4%；竣工计容面积2374.5万平方米，下降24.2%，完成年初计划的107.7%； （五）年内，集团获取新项目13个，总规划计容建筑面积137万平方米，权益计容规划建筑面积83.3 万平方米，权益地价总额55.6亿元，新增项目平均地价为6670元╱平方米； （六）截至2024年12月31日，集团在建项目总计容建筑面积3719.6万平方米，权益计容建筑面 积2415.4万平方米；规划中项目总计容建筑面积3118.4万平方米，权益计容建筑面积 1994.7万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积 356.8万平方米； （七）於2024年12月31日，集团之现金及现金等价物为840.09亿元，另有已抵押及受限制存款 41.53亿元，有息负债合计3612.8亿元，净负债率((有息负债-货币资金)╱股东权益) 为80.6%(2023年12月31日：54.7%)。 | ||||||||||
| 公司事件簿2025 ｜ 2024 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － 2025年1月，集团分别以12.92亿元人民币及5825万元人民币向主要股东深圳市地铁集团(持有 集团27.18%权益)出售红树湾项目全部49%股权及该项目的管理经营公司深圳地铁万科投资发展全部 49%股权。红树湾项目又名深湾汇云中心项目，总可售面积45.8万平方米，包含集中商业、酒店、超甲 办公、SIC65公馆、商务公寓、办公LOFT、商墅、街铺八种业态。预期出售事项录得6亿元人民币利 润。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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