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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团股份亦在深圳证券交易所上市，编号为000002。2014年6月，集团转换B股为H股，以介绍形 式於香港联交所上市。集团已获香港联交所豁免公众持股量不少於已发行股本15%的规定。 － 集团主要在中国从事房地产开发、物业管理服务、租赁住宅服务以及商业开发与运营，项目覆盖北方区域(如 北京、天津、大连、长春等)、南方区域(如深圳、广州、厦门及惠州等)、上海区域(如上海、杭州、宁波 、南京等)及中西部区域(如成都、重庆、贵阳、乌鲁木齐等)。 | ||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － 2023年度，集团营业额下跌7.6%至4657.39亿元(人民币；下同)，股东应占溢利下降 46.4%至121.63亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少31.2%至674.48亿元，毛利率下降5个百分点至14.5%； （二）房地产开发：实现合同销售面积2466万平方米，下跌6.2%；合同销售金额3761.2亿元， 下降9.8%；实现结算面积2961.5万平方米，下跌12.9%；实现结算收入4016.1亿 元，减少9.6%；已售资源未竣工结算为2338.6万平方米，合同金额合计3604.4亿元， 分别下降30.4%和32%； １﹒北京区域：营业额下跌8.3%至630.46亿元，分部利润下降79.6%至12.15亿元 ；实现销售面积432.5万平方米，销售金额为506亿元； ２﹒东北区域：营业额减少42.8%至208.57亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损12.19 亿元；实现销售面积235.5万平方米，销售金额为190.1亿元； ３﹒南方区域：营业额上升2.8%至1032.03亿元，分部利润则减少5.6%至114.15 亿元；实现销售面积406.3万平方米，销售金额为892.7亿元； ４﹒上海区域：营业额增加3.8%至1427.88亿元，分部利润则下跌27.7%至 124.67亿元；实现销售面积624.1万平方米，销售金额为1291.4亿元； ５﹒华中区域：营业额下降15%至281.12亿元，分部利润减少35.3%至23.74亿元； 实现销售面积296.4万平方米，销售金额为340.5亿元； ６﹒西北区域：营业额下跌26.3%至248.81亿元，分部利润下降41%至31.8亿元；实 现销售面积222.7万平方米，销售金额为243.8亿元； ７﹒西南区域：营业额下降27.3%至399.5亿元，分部利润下跌30.3%至19.48亿元 ；实现销售面积245.8万平方米，销售金额为266亿元； （三）物业管理：营业额增加14.2%至294.27亿元，分部利润上升26.2%至21.6亿元； （四）年内，集团开发业务开复工计容面积1706.3万平方米，完成年初计划的102%；竣工计容面积 3133.5万平方米，完成年初计划的97.1%； （五）年内，集团获取新项目43个，总规划计容建筑面积596万平方米，权益计容规划建筑面积 333.3万平方米，权益地价总额463.2亿元，新增项目平均地价为13,899元╱平方米； （六）截至2023年12月31日，集团在建项目总计容建筑面积5885.6万平方米，权益计容建筑面 积3727.2万平方米；规划中项目总计容建筑面积3303.5万平方米，权益计容建筑面积 2080.9万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积 373.9万平方米； （七）於2023年12月31日，集团之现金及现金等价物为969.43亿元，另有已抵押及受限制存款 28.71亿元，有息负债合计3200.5亿元，净负债率为54.7%。 | ||||||||||
| 公司事件簿2025 ｜ 2024 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － 2025年1月，集团分别以12.92亿元人民币及5825万元人民币向主要股东深圳市地铁集团(持有 集团27.18%权益)出售红树湾项目全部49%股权及该项目的管理经营公司深圳地铁万科投资发展全部 49%股权。红树湾项目又名深湾汇云中心项目，总可售面积45.8万平方米，包含集中商业、酒店、超甲 办公、SIC65公馆、商务公寓、办公LOFT、商墅、街铺八种业态。预期出售事项录得6亿元人民币利 润。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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