《經濟通通訊社24日專訊》美麗華酒店(00071)公布，與梁紹鴻所持大鴻輝資本投資組各持50%股權組合營公司，合營公司以總代價不超過13億元，收購持有旺角文華商場及遠東銀行旺角大廈1個住宅單位的駿景企業全部股權及所欠債務。

*毛租金回報率料6.5%*

　　該集團指，收購包括代價4億元，基準為駿景將欠付銀行貸款債務之未償還本金不超過9億元，而代價乃考慮物業周邊地區同類物業當前市價及近期交易情況，銀行貸款債務及物業預期將產生約6.5%之毛租金回報率，該回報率乃按截至今年3月31日止年度之未經審核租金收入約8400萬元以及物業應佔價格13億元計算得出。

　　該集團指，物業包括位於九龍旺角砵蘭街旺角文華商場之8層高零售平台，包括一層地庫、地下及1至6樓及遠東銀行旺角大廈24樓一個住宅單位連天台。物業零售平台總建築面積約9.4萬平方呎，而該住宅單位總建築面積則約600平方呎。駿景企業於3月底年度虧損約6.45億元，於5月底資產淨值17.2億元。駿景企業由梁紹鴻及恒景各持50%股權，而黎永滔持有恒景90%已發行股份。

　　該集團指，成立合營企業提供擴充物業投資組合及多元化收入來源良機，物業由一個購物商場及零售平台組成，地理位置優越，處於旺角核心地段。物業空置率持續偏低，租戶組合多元化，主要包括餐飲店舖、中檔零售品牌及體驗式商店，預期可產生穩定租金收入，具備強勁租金增長前景。(wh)