香港樓價全球最貴？

　　美國顧問機構Ｄｅｍｏｇｒａｐｈｉａ和新西蘭Ｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅ　Ｕｒｂａｎ　Ｐｌａｎｎｉｎｇ共同撰寫了一份國際住房負擔能力調查，這份報告將一些英語國家、地區的城市房價進行調查和數據分析，以有關城市的住宅樓價中位數除以家庭每年收入中位數，得出可用作比較的中位數倍數，即「Ｍｅｄｉａｎ　Ｍｕｌｔｉｐｌｅ」，數值愈高，代表供樓的難度或可負擔的能力愈差。

 

　　香港真的是排名第一，樓價最貴嗎？單憑報告的結果是頗順理成章的；不過，調查的數據庫是否全面呢？答案顯然不是，因為這次是香港第一次被納入這個調查報告，其他的６個國家分別是澳洲、新西蘭、加拿大、愛爾蘭、英國和美國，這些國家全都是英語地區，樣本的基礎不夠廣闊，雖然這些都是發達國家，但並不代表在置業上的能力較其他地區強，以香港的樓市跟它們比較，很容易便得出以上的結果。同樣是英語地區，新加坡的樓價絕對不在香港之下，若以中位數計算，我認為新加坡的樓價可能比香港更高。

 

　　筆者上星期到新加坡公幹數天，對新加坡在過去數年的急速發展頗為驚訝，一些新發展地區的樓價升幅甚至跑贏香港。在生活開支方面，在新加坡買一部名貴房車的價格較香港高出一倍，當中包含了新加坡獨有的買車准許證，這些准許證的市價大約是港幣４０萬元，有效期１０年。

 

　　以上只是一個例子，證明除了香港以外，一些亞洲國家的樓價和消費能力和香港是不相伯仲的，甚至超越香港。因此，這個報告只可以說明香港的房價是昂貴的，一個達到香港每年平均收入中位數的家庭，要以１１年的總收入才能買得自住單位。如果加入其他新興市場如俄羅斯、中東、還有新加坡、日本和中國內地城市，情況肯定不一樣。

 

　　說起香港樓市，最近筆者察覺身邊的朋友無懼樓價高企，紛紛加入睇樓的行列，主要原因是為了下一代。筆者有一位要好的同學，他的兩位公子已進大學階段，有感樓價在過去數年的表現，他為了讓孩子可以「上車」，便物色在市區的中小型單位，早點買入，待孩子畢業後可自己供樓。他的想法原來是非常普遍的，因為在同一天我聽到另一位客戶也作出相同的行動。內地富戶來港買豪宅，香港中產為下一代置業，難怪香港樓市在政府出招後依然成交暢旺。

 

　　香港樓價是否全球最貴並不重要，而是整個亞洲區或新興市場的資產價格已大幅上升，投資者在作出決定前，要審慎衡量自身的風險承受能力，不能人云亦云。

 

 

 

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