受惠物業銷售理想 新世界業績符預期
新世界發展(00017)於周四（30日）收市後公布截至今年6月底止全年業績，受惠物業銷售理想，業績符合市場預期，不過股價連升三日後今日於公布業績前略為偏軟。
（新世界發展網頁截圖）
全年純利升6.9%派息略增 收入升逾15%
新世界發展公布截至今年6月底止全年純利約為11.72億元，按年升6.9%，每股基本盈利0.46元，派末期息1.5元，全年股息共派2.06元，較2020財政年度增加每股0.02元（股份合併後），維持現有可持續及漸進式的派息政策。基本溢利按年升5.9%至69.78億元。期內集團收入為682.33億元，按年升15.6%，當中物業投資分部收入按年升8.1%至約47.01億元，物業發展分部收入按年升17.6%至約225.82億元。綜合多間券商預測，新世界全年度基本溢利料介乎67.23億至76.65億元，收入料介乎620.69億至713.81億元，業績符合市場預期。
期內集團於香港物業發展收入包括合作發展項目為約77.62億元及分部業績為約34億元，物業銷售貢獻來自柏巒、瑧尚及瑧樺等住宅項目。截至今年6月30日，香港未入帳之應佔物業合約銷售收入當中，35.9億元及248.15億元將分別於2022及2023財政年度入帳。而中國內地物業發展收入包括合作發展項目為約148.2億元及分部業績為約59.51億元，貢獻主要來自廣州、瀋陽及寧波等住宅項目。截至今年6月30日，集團中國內地未入帳之物業合同銷售總收入約為146.61億元人民幣，其中124.83億元人民幣將於2022財政年度入帳，21.78億元人民幣將於2023財政年度入帳。
香港物業銷售遠超目標 出售非核心資產收益亦超預期
期內集團於香港的應佔物業合同銷售為424億元，超越集團訂立的200億元的2021財政年度香港合同銷售目標，主要來自住宅項目柏傲莊、傲瀧以及甲級寫字樓項目荔枝角道888號。集團又表示，已在2021財政年度出售約180億元的非核心資產，超越130億至150億元之全年目標，並持有約80億至100億元的資產可於2022財政年度供出售，將帶來額外現金流予核心業務發展。至於可動用資金合共約1186億元，包括現金及銀行結餘約620億元及可動用的銀行貸款約566億元。集團淨負債比率從2020年6月底的41.6%降至35.6%，未來料維持約四成水平。
集團指將繼續推售柏傲莊及長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓剩餘單位，並部署分階段推出多個大型項目，包括位於非傳統商業區西九龍永康街、總樓面面積約36萬平方呎的寫字樓項目，總樓面面積63.6萬平方呎、位於黃竹坑港鐵站上蓋的「港島南岸」第五期發展項目，以及參與組成財團發展的三個九龍東啟德跑道區住宅項目。而截至今年6月30日，集團在香港持有應佔總樓面面積約938萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展總樓面面積約450萬平方呎，集團又於新界持有合共約1637萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積。
鄭志剛料明年本港樓價升最多８％ 支持政府增建房屋助基層
新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛在網上會議中表示，本港樓市剛性需求非常大，即使疫情下封關，樓盤仍受本地買家追捧，在低息的環境下，預計明年的樓價會持續平穩向上，料升幅將在8%之內。集團未來會推出港鐵(00066)黃竹坑站港島南岸第5期的發展項目，亦會推出啟德合作項目。
料未來1至4年香港及內地K11租金收入複合年增長逾三成
他表示，疫情受控下更多人外出消費，集團香港及內地K11商場零售銷售額按年分別大升57%及63%，集團預期2022財年本港及內地K11銷售額分別上升逾20%及逾30%。他相信，本港下半年零售市道將會有雙位數字的反彈，並預計未來1至4年香港及內地K11租金收入複合年增長超過30%。
支持政府增建房屋助基層 續積極投地
對於消息指中央會見本港主要發展商要求解決房屋問題，他表示，沒有收到任何指示，而集團作為大企業，有責任及有條件承擔更多，協助解決本港房屋問題亦是應該。他續指，集團支持政府以多管齊下的方式增建房屋，幫助基層「上樓」。他又指，會繼續留意香港、大灣區及內地有否合適地皮發展，會積極投地。
至於柏傲莊III因牆身底座混凝土未達要求，於今年7月初宣布拆卸重建，鄭志剛表示，目前已將拆卸重建方案提交至屋宇署，只要相關部門批出施工日期後，便會開始拆卸。另外，現時柏傲莊III累計錄48宗取消交易，佔整體交易5%。
成立非牟利房社企 冀以創新思維解決住屋問題
另外，新世界早前宣布，將成立非牟利房社企「新世界建好生活（New World Build for Good）」，冀結合商界及民間力量，以創新思維解決住屋問題，在公營、資助及私樓等房屋類型以外，提供更多元化選項，完善房屋階梯。
新世界全年業績符預期，亦有意貢獻力量協助政府解決住屋問題，惟股價連日上升後周四略為腳軟，最終微跌0.62%收報31.85元。
（經濟通HV2系統截圖）
撰文：經濟通市場組、採訪組 整理：李崇偉
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