香港銀行可能於短期內上調近十年未有調整過的最優惠利率（P）可謂已毫無懸念，面對貿易戰所致的經濟不明朗因素，港股已經率先於年內「由牛轉熊」，加上人民幣貶值隱憂，「外憂」加上「內患」，行政長官林鄭月娥於6月推出「娥六招」後，本港住宅成交量明顯回落，樓市似乎出現轉勢訊號。

 

　　仲量聯行董事總經理曾煥平表示，本港樓市及經濟現時均面對數座「冰山」，現時「絕對是」時候審視是否有需要於新一份施政報告宣布「減辣」，「你唔會等撞山嗰日先去檢視架嘛」。

 

 

　　曾煥平接受《經濟通通訊社》專訪時提到，政府現時所推行的「辣招」除了沒有實際壓抑樓市升勢外，更「將樓市二手市場整死咗」。他解釋指，只有發展商才有能力「你出一招我拆一招」，發展商以提供優惠去破解「辣招」，同時導致買家只能「發展商開咩價你都要買，因為佢買唔到二手呀嘛」。

 

　　事實上，在政府於2009年起推行樓市「辣招」後，一手樓佔總住宅成交宗數比例從2008年未有「辣招」時的約10%，增至2017年的佔比約30%，二手樓成交宗數亦大幅減少，由2008年的8.8萬宗降約一半至去年4.5萬宗。曾煥平相信，唯有「減辣」才能釋放二手樓市的供應。

 

改變樓市政策如駕駛郵輪 非「一扭軚即刻郁到」

 

　　曾煥平形容，制定香港經濟及樓市政策猶如駕駛郵輪，林鄭有如船長，並非「一扭軚即刻郁到」，每次做任何事都需要很長時間才看到效果。他續指，現時市場的不明朗因素如郵輪前的「冰山」，「冰山」已經在船長視線範圍，因此現時應是時候「扭軚」檢視樓市政策，否則「當真正香港出面重大問題時，到時先檢視辣招已經係太遲」。

 

　　香港向來奉行的自由市場經濟模式，惟在房屋政策上卻不然，曾煥平認為，「政府干預左（市場）咁多年，樓價都繼續升」，反而應讓市場自行調節，「政府既責任係提供多啲土地，去幫助資產收入有限制的人去租樓，私人市場係唔應該干預」。

 

籲放寬首期助年輕人上車

 

　　曾煥平亦建議，政府現時應放寬金管局旗下按揭保險計劃的保險成數，令年輕人能以較低首期「上車」。「宜家年輕人買唔到樓除左因為樓價高，亦係因為佢借唔到錢」，他續指，「政府若一方面話我想幫你買樓，一方面透過金管局叫人（銀行）唔好借比佢，係好矛盾」。

 

　　對於放寬政策或加劇樓價升勢，曾煥平回應指，「政府怕在風高浪急下再火上加油推高樓價，但我可以答你，呢個擔心係多餘，佢唔放鬆個樓價有冇跌到呀?無喎，都係繼續升喎，即係好明顯唔Work啦呢樣野」。

　

文：余萃雯 攝：Kelvin