金管局上周五(19日)再推出三項樓市辣招，然而樓市暢旺依然，嘉湖山莊昨(22日)更有兩房連天台戶獲買家一筆過付款，反映辣招有盲點，新招無礙投資者入市。分析師認為，新招對本港銀行貸款業務影響不大。

 

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買家實力厚一筆過付款 辣招有盲點

 

　　這三項樓市辣招包括:　

(1)採用內部評級基準計算法計算信用風險資本要求的認可機構：將當日後批出的新造按揭貸款風險權重下限，從15%提高到25%。

 

(2)銀行將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人及/或擔保人的按揭成數上限下調一成。銀行須繼續遵守現時適用於這些借款人的「供款與入息比率」上限下調一成的要求。

 

(3)銀行將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。銀行須繼續遵守現時適用於這些借款人的按揭成數上限下調一成的要求。

 

晨星胡啟泰：銀行資本充裕 未受風險權重下限調高影響

 

　　晨星高級股票分析師胡啟泰對《環富通基金頻道》表示，政府剛推出的3項措施對港銀的影響不大，因為本港銀行的資本充足比率高，例如恒生(00011)、中銀(02388)和東亞(00023)的普通股資本充足比率分別約高達17%、16%和13.5%，未受新造按揭貸款風險權重下限調高所影響。其次的是，這項收緊政策只局限於新造按揭，所受的影響亦較低。

 

　　至於收緊按揭貸款成數上限及供款與入息比率方面，他認為這對銀行的貸款業務的打壓應不大。據金管局的資料顯示，今年首季本港整體貸款增長強勁，即使按揭貸款增長放緩，但商業及企業貸款上升，這抵銷了按揭貸款的放緩。該行預期今年本港銀行貸款增長維持於單位數的增長不變。

 

歐資行分析師：樓按屬高回報低風險產品 銀行續爭取生意

 

　　另一歐資行的分析師表示，持有多一個物業人士的按揭原本已很緊，現在再收得更緊。不過，對於海外投資者如內地人士，即使再收緊按揭亦對其無大影響，因為他們的資金充裕，亦無懼15%的辣招稅照樣繼續來港買樓。

 

　　他說，金管局的資料顯示，今年首季樓按增長不弱，按季升2%，年化率達8%，接近2015年暢旺時期的9%增長率。一手樓的銷情暢旺、一手和二手樓3月成交達7605宗，按年升145%。

 

　　他說，樓按屬高回報產品，但風險低，本港樓揭並無出現壞帳問題，是吸引的產品，銀行應會繼續爭取樓揭生意。

 

沽恒生因偏貴 中銀香港可持有

 

　　對於銀行股的投資建議，胡啟泰指，恒生現處於162元水平，已抵達該行的140元目標，屬偏貴，建議沽售。東亞現價32.25元，股價已反映了併購的消息，但料不會於短期內發生，故亦建議沽售。至於中銀，現價34.6元，建議可持有。

 

撰文：伍賜好