淘寶傢俬x北上訂造 靚裝蝸居防中伏
今明年是交樓入伙高峰年。先說私樓，去年樓市群情洶湧，預計今年上半年有多達12個一手盤交樓，所涉單位達1萬伙。此外，按《經濟日報》今年初估計，今年將有3.2萬伙私樓單位可供發售，這些單位將在未來一兩年入伙。加上空置稅出台在即，估計發展商會將貨尾速銷。
另一邊廂，多個公營房屋也陸續交樓。先是已揀樓的第二輪「綠置居」，今年將有約2,500個單位入伙。而今年出售6個居屋單位共約4,800伙，抽中的家庭預計亦會在今明兩年搬入新屋。公私樓加起來，保守估計今明兩年入伙單位可達2萬伙。
收到新屋，人人希望打造夢寐以求的安樂蝸。近年港人愛北上訂造及淘寶傢俬，貪傢俬款式選擇多樣外，價錢隨時便宜香港一半當然是最大吸引，但無奈「伏位」處處，隨時未住入Dream Home就面對連場「惡夢」，損失金錢「肉赤」之餘，心力交瘁實在無可補償。
由搵到好裝修師傅到買到一面「性價比」奇高的浴室鏡，當中都涉及無數抉擇，每個決定不是「靠彩數」撞啱，而是視乎小業主的你，肯不肯做足功課，有沒有花時間花心力做準備。
今期我們的封面故事，針對入伙高峰年，為有興趣北上訂造及淘寶傢俬的小業主「打定底」，教你如何防伏，好讓你順利打造蝸居。先出場的是Wolli及Kalvin這對「90後」小夫妻，以自身經驗，教路北上訂造傢俬要注意的事項。另有裝修防伏專家Simon（鄧世民）以無數同學仔淘寶傢俬個案做教材，指點如何避過伏位。還有北上買傢俬必備的集運格價平台「比運費」（Beefreight）幫你慳運費。當然少不了深圳睇傢俬初體驗，介紹深圳笋崗四大傢俬及家品城。
裝修新居從來是一項人生大工程，也是一場冒險之旅。各位快要收樓的小業主，Are you ready？
個案篇：90後夫妻北上訂傢俬歷險記，連傢俬電器，32萬打造Dream Home
90後Wolli和丈夫Kalvin二人從事巿場營銷，兩年前置業，以近500萬元買入300多平方呎巿區私樓，花了3個月打造簡約風格的Dream Home，完成後拍片放上網，其中一條吸引42萬人觀看。講起Dream Home大工程，Wolli坦言過程有點冒險的感覺。
Wolli（左）和丈夫Kalvin（右）花了32萬元、歷時3個月把300多平方呎單位打造成安樂窩。
Wolli笑言拍拖時已構思愛巢，她會上網看片「參觀」別人的家，跟Kalvin最愛逛宜家，看到「啱心水」的傢俬或家品就拍個照「入檔」，留日後參考。所以收樓後小單位如何布局，要走甚麼風格，整個「藍圖」夫妻倆早已瞭然於心。
在港裝修 超出預算
為了Dream Home大工程，Wolli亦暗暗變身精明師奶仔。她找來6位香港師傅報價，所有裝修師傅都是朋友用過的，可靠有口碑。她有朋友試過在網上找師傅，師傅收5萬元訂金、把全屋間隔拆掉後失聯，追不回「大拿拿」5萬元，小單位弄至如爛屋一間，如此裝修經歷實在太慘痛。
由於要把單位兩房打通，建地台增加儲物量，廚房變開放式，Wolli要師傅們報兩個價，「一個是裝修價，另一個是包括訂造傢俬價。」裝修價主要處理牆身、鋪地板及重整間隔的費用，傢俬價主要是睡房地台、廚櫃、電視櫃及鞋櫃的訂造費用。
裝修價加訂造傢俬價合共要30萬元，而訂造傢俬價跟裝修價竟然「平分秋色」佔幾乎一半，這完全超出二人預算，「買樓已經花了很大筆錢，差不多清袋。我們預算裝修連傢俬、電器等，30萬元以內可以搞掂，再多真的付不起。報價回來已經要30萬元，還未計電器及其他家用品等，實在太貴 。」二人指最後決定只找香港師傅做裝修，因為當中涉及更換煤氣喉及水喉等工程，部分傢俬則決定返內地訂造。
搵店最好做過港客
北上訂造傢俬，伏位處處，第一伏當然是不幸遇上黑店。Wolli和Kalvin上深圳找裝修公司，也不是貿然走入一間「幫襯」，她經朋友問得香港師傅「幫襯」的深圳裝修公司。現時大部分香港裝修師傅接到傢俬訂單，都是找內地公司訂造，師傅收取中間人服務費。夫妻二人並在附近其他裝修公司格價，比較價錢及店家態度等，這得花一整天時間。
Wolli他們有一套策略，他們找的都是有實體店的裝修公司，看到是在營運中，遇事也容易找到人。其二是裝修公司有香港的裝修師傅「幫襯」，因為行內人都「幫襯」，反映其可靠性，Kalvin指他們在其中一間店就遇到一位香港師傅，閒聊間知道他正幫元朗一位客人訂傢俬；又或店方做過港客，通常都拍下照片做參考，這類店做開港客，較易溝通。
其次是注意店家如何報價，「有些店家答得很籠統，這個加這個報價5萬元，又或就著你提出的預算報價，又或報一個最低的價錢，但沒說明用甚麼材料。」Kalvin指有店家報價相反地極為細緻，「不同材料有不同報價，例如地台防刮的要幾多，用夾板、纖維板、實木分別多少錢等。」他提醒業主們要問得仔細一點，「傾得仔細，你才知道對方能否做到你要求。如果報價籠統就要小心，這可能有古惑，因為愈仔細愈容易被你發現。」
常溝通 花樣勿太多
還有，要有心理準備，凡事親力親為。Wolli舉例需要自己審核傢俬的設計圖（俗稱圖紙），「裝修公司會微信設計圖過來，你要看看呎吋對不對，設計有沒有問題，有時他們用內地思維去設計，例如將我衣櫃設計成有圓角位層架。內地空間大，層架剛在轉角位可以放花樽，但我屋細，就唔需要，你就要叫佢改。」Wolli指為讓對方明白，不懂畫圖的她，也動手畫一張衣櫃設計圖過去，所以訂造的傢俬切忌太複雜。
裝修公司按設計圖去造傢俬，對業主來說，這張設計圖亦非常重要。到傢俬完成七至八成，裝修公司會通知業主去看「試裝」，算是初步驗收。Kalvin當日就要帶著設計圖返內地廠房驗收，「大部分都對的，但總有不對辦的地方，例如呎吋爭少少、左門開變右門、顏色有差別，要攞住幅設計圖逐樣對。」發現有錯要即場叫改。安裝傢俬當天，亦需按設計圖跟進甩漏。
現場監工 一切靠自己
Wolli上深圳找裝修公司到完成傢俬安裝，歷時個半月，安裝當天她和Kalvin更需請假兩天在現場拿著設計圖「監工」，因為安裝的師傅原來是外判，從未見過設計圖。她直言北上訂造傢俬，連運費及安裝，最後埋單5.5萬元，跟香港報價的13萬元，省下7.5萬元。Wolli直言，錢是省下了，但因為中間再無裝修師傅打點，一切都得靠自己，並要多次往返深圳，而且不要接受內地師傅手工較粗糙。
Wolli的飯枱和椅是在淘寶店訂造的，流程相對簡單，一切在網上搞妥。她找到訂造傢俱的內地網店，並跟客服溝通，畫好飯枱的設計圖傳過去，飯椅則買現成的，網上付款後，安坐家中等收貨。她提醒網店訂造傢俬，款式最好簡約，出錯機會較小。當中有個小插曲，客服嫌她訂造的飯枱太細，只有1.1米長，表示不想接這單生意，要求她至少造1.4米長的，「對方不明白香港人住得幾細，我個飯廳放唔落。」Wolli對著這位客服，只有苦笑。
小夫妻蝸居逐格睇
1分鐘掌握北上訂造傢俬10大流程：
1揀好裝修公司（見防伏第一法）
2約師傅上門度呎
3收到裝修公司微信初步圖紙，對方會收取幾百元出圖費
4返內地到裝修公司細談設計，並揀材料、用色等。此階段要付一半訂金。
5收到裝修公司微信報價單及詳細圖紙，透過「微信」或電話細執圖紙。
6 要保管好圖紙，對照實物用。
7 傢俬完成七至八成，通知看「試裝」。「試裝」可視為初步驗收。
8 帶圖紙親看「試裝」或只是看相作準，並細執問題地方。
9 傢俬完成並約好時間安裝，安裝前現場交付尾數。
10 最好持圖紙在現場「監工」直至安裝完畢。
註：不同裝修公司的程序會有差異
體驗篇：港人上深圳笋崗 睇傢俬一日遊
買現成傢俬，除了淘寶，想見實物，摸下坐下，不少港人會到深圳笋崗。由羅湖坐地鐵去笋崗，僅需半小時，該處集合多個大型傢俬城、燈飾城等，彼此距離不遠，信步可達，而且周圍食肆林立，睇完傢俬飲個下午茶，非常方便。記者到笋崗採訪當天，就遇到做紀律部隊、不願出鏡的黃先生，他趁平日休假，跟太太專程到笋崗睇傢俬，為5月入伙、過千呎的宿舍物色梳化及燈飾。
選擇極多 宜先查口碑
已經多次過來深圳睇傢俬的黃先生指香港選擇少，加上放假香港也沒處去，上深圳看傢俬成為他假日節目：「我過來（深圳）食個飯，行街去睇傢俬，當作一日遊。」不過，更吸引他的是價錢，一直想找懶人梳化的他，格價後發現內地比香港平一大截，「我在香港海怡那邊的傢俬舖看到一張要2萬多元，在這邊看到一張差不多的只需1.3萬元人民幣，即使計埋運費，都平過香港。」但他坦言，在深圳買傢俬選擇雖多，但有顧慮的，「都會擔心我訂的，跟送來的不一樣，所以會先上網查一查傢俬舖的口碑。」
在笋崗的傢俬城，有港人熟悉的品牌專門店，例如床褥專門店雅蘭、海馬和金美夢等。有床褥店店員就向記者表示，有港人過來「幫襯」，因為計及滙價及幾百元運費後，比香港購買便宜約2,000元。另有店員則表示，公司策略是中港兩地賣不同款式，中港兩地產品形號不同，難直接比較同一款產品的價格。
點樣去深圳笋崗？
（1）羅湖坐地鐵1號線至老街站轉3號線，再於田貝站轉7號線到笋崗站。車費3元人民幣，需時約30分鐘。
（2）羅湖轉的士，車費約23元人民幣，如無塞車需時約10分鐘。
笋崗傢俬城逐個睇
好百年：梳化、床褥 集中地
6層高的好百年靠近地鐵站非常就腳。
場內不乏賣中高檔的梳化專門店。
內有多個香港品牌的床褥專門店
特色：
－樓高6層，店舖種類由賣梳化到窗簾都有，大可來個北上睇傢俬初體驗。
－在眾多傢俬店中，較多集中賣梳化的。所見質素頗高，不乏品味設計，用料高級，部分售價更不能少窺，幾萬元人民幣一張梳化不稀奇，當然亦有較大眾化的選擇，6,000元至7,000元人民幣一張三人梳化也有，其質素跟香港的相若。
－床褥專門店集中地，不乏港人熟悉的品牌如雅蘭、金美夢及海馬等。跟香港一樣，可任試任瞓。
－另有較冷門、專賣紅木傢俬、戶外滕器傢俬、仿古中式傢俬、保險箱等的店舖。
－港人在此買傢俬或床褥，屬香港品牌或公司，大都設送貨到香港，但收取300元至500元人民幣運費。其他內地品牌或公司多不設送貨到香港，要自行安排。
點去：步程約1分鐘，笋崗地鐵站E出口直行，見寶安北路過馬路後右行即見。
藝美燈飾城：「燈控」必遊
部分店舖燈飾產品走時尚路線。
門口寫軟裝集采中心，即燈飾城。
幾百元亦有交易，圖右玻璃球吊燈每個售390元人民幣。
窗簾及家居用布專門店產品多樣，讓人即時患上「選擇困難症」。
特色：
－樓高3層，燈飾店集中在地下及一樓
－燈飾店風格多元化，由豪華水晶兩層吊燈，到廁所用的吸頂燈都有
－部分店走中高級路線，產品有設計
－不少店設送貨到香港的服務，但要收取數百元運費。
－還有賣窗簾、布料的大店，布料及窗簾種類極多，包括香港少見、用作梳化套、咕(口臣)套的特色布。
點去：步程約2-3分鐘，笋崗地鐵站E出口直行至寶安北路，左轉沿寶安北路南行，見人才羅才巿場後下一個街口即到。
工藝禮品城：專賣家居擺設
藝術畫專門店賣的畫作富現代感，售價僅數百元人民幣。
陶土茶具連六隻杯售680元人民幣。
仿古西洋畫每張連畫框僅售100元人民幣。
平民化地氈由幾百到2,000元人民幣不等。
特色：
－地下層集中賣家居擺設、地氈、茶杯茶牒等。不想淘寶，可考慮到此一遊。
－舖頭所賣的非常專門，例如有專賣型格垃圾筒、刺繡畫、藝術畫、中式茶具等。
－價格豐儉由人，例如賣地氈的，有店專賣進口貨，隨手一張數萬元人民幣；亦有店舖賣平民化地氈，幾百元到兩千元有交易。送貨到港可由店家安排集運，但會收取數百元運費。
－二樓全層賣傢俬，但頗為雜亂，由家居到寫字樓以至茶樓食肆傢俬都有，款式平實為主，價錢亦大眾化。當中也不乏品味獨特的，如充滿土豪味的宮廷梳化、顏色極鮮的仿古傢俬等。
點去：在藝美燈飾城對面
百安居：集廚房潔具中外品牌
滙集廚房及浴室潔具中外品牌。
百安居佔地兩層，賣點是DIY家居建材及用品。
特色：
－是英國DIY家居及園藝用品材料連鎖店，1999年入中國巿場，在內地有39間分店。
－佔地極廣，地下層賣地板地磚、 木門、門鐘及電掣等。樓上層主要是廚櫃浴具、燈飾等。該店不設送貨到香港，需自行安排。
－衞浴設備如馬桶、浴缸、洗盆以至水喉花灑等，集合國內外品牌，可以一次過看齊。注意內地買入口貨可能貴過香港。
－場內有不少內地訂造廚櫃的公司，提供整套款式及安裝，可改呎吋及用料。店員指客人在此訂造傢俬，落單後要付全款，但款項會由百安居保管，直至安裝後沒問題，百安居才放款給廚櫃公司。此舉保障客人。
點去：步程約需5分鐘，笋崗地鐵站E出口直行至寶安北路，右轉沿寶安北路北行，過梨園路（見百利瑪中心）再前行約1分鐘到。
教路篇：裝修防伏專家 拆解淘寶傢俬中伏位
Simon（鄧世民）是網上平台「裝修佬」的聯合創辦人之一，早年把自己的裝修經歷放上Facebook，論盡裝修伏位，獲得不少共鳴，出書《裝修防伏破解手冊》後，更開班教人防伏，大收旺場。防伏班中其中一課，正是教人淘寶傢俬如何避開伏位，同學仔的中伏經歷，自然成為最佳教材。
受價錢吸引，港人愛淘寶或往內地訂造傢俬。
Simon 鄧世民
傢俬太大件 安裝難度高
淘寶傢俬第一伏位是沒有考慮傢俬包裝後的體積太大，入不到升降機或門口。Simon指即使訂的不是大床大衣櫃，而是多件小傢俬，可能出現同樣問題，原因是店家把幾件傢俬包成一個大件，最後要在(車立)口前把傢俬先「解體」，落單時最好問客服包裝後的呎吋，衡量能否入電梯及門口。
不少人輕看傢俬組裝，Simon指安裝淘寶傢俬其實都要技巧的，尤其是一些大件傢俬如床、櫃等，「好多時送來是一堆板 ，有的連說明書也沒有，有時候又欠小小配件 ，這樣的話，你要自己鑽窿、開筍位，去處理出現差異的地方。」組裝大件傢俬，例如衣櫃，需要把衣櫃暫時平放地上，家裹有沒有足夠空間也要考慮。現時香港有專門組裝淘寶傢俬的服務，師傅上門做，但要額外付款組裝，最後會不會貴過在香港買呢？
近年內地發生懷疑傢俬甲醛過高引發血癌的新聞，令不少人對淘寶或北上買傢俬有戒心。Simon指：「有內地店家聲稱傢俬用E0或E1板，附合歐盟標準無甲醛，但甲醛是因為所用膠水及木板上面的漆油或力架出事嘛。」他提議房間在100平方呎以下的，可花幾十元買甲醛試紙測試，或花200元至300元買專用噴劑噴向傢俬表面，「甲醛無味，但極度污染的會刺鼻，去到刺鼻是難處理的。」
地磚易出事 難追討商家
家居裝修其中一筆大開支，莫過於買地磚，Simon認為返內地買地磚，信店多過信品牌，「有人去大陸買地磚，買樓蘭磚，中國十大名牌喎。但因為所有牌子的地磚都分ABCD級（按次序為優等品、一等品、二等品及合格品），店家不老實，你買A級磚，他給你是B級磚，博你不懂或要上來難追討。」有同學試過返內地買地磚，收到的雖然是同一牌子，但全部有色差，「好明顯是退貨，炒埋一堆賣畀你。通常色差是一批與另一批貨出現的，但你塊塊都有，你要換，要換幾多次？有的則不對花，這就不是地磚牌子的問題。」
Simon甚至不建議同學淘寶地磚。他指買地磚有四大注意，分別是彎、崩花、色差及不對花，「若出現問題，例如地磚要多彎才可換、怎樣換、甚麼時間能換到等，都很糢糊的。」返內地購買的話，店家有口碑、做開香港生意，是可以考慮的，但未必如想像中可以慳錢。
他以浴室廚房常用的水泥地磚為例，旺角樓上舖可平賣至每平方呎15元至20元，內地買連運費每平方呎約10至15元，「我所見香港賣每平方呎15元至20元的（地磚）不是最靚，質素可接受，用過的朋友也沒有投訴。」若鋪設的面積不大，內地跟香港買的差額不多，計算返內地的時間成本，內地買地磚不見得很「著數」。
款式太複雜 賣家做不到
至於返內地訂造傢俬，Simon指有店家展示的傢俬圖片美崙美奐，但較複雜的款式根本做不到，買家往往交大訂後，細傾設計時才被告知，這個做不到，那個又做不到，這些店往往只做標準或簡單款式的傢俬，港人「幫襯」要問清問楚。
此外，他又提醒內地部分店家會派內地師傅來港，為港客上門度呎，內地師傅來港工作屬黑工，港人戶主不得不注意。
內地買地磚最易「中伏」，Simon甚至不建議淘寶地磚。
內地流行組裝傢俬，但組裝需要一定的技巧。
自組淘寶傢俬「中伏」實錄：
1 沒有預門框：度呎時房間尚在裝修未有門框，到傢俬送來，因已安裝了門框而放不入，屋主要鋸掉一點門框相就。除門框，插蘇位都是度呎時容易忽略的。
2 無安裝說明：大櫃幾十塊板件全無分類，亦無安裝說明書。屋主用了幾小時把板件分類，再用幾小時摸索如何安裝。
3 沒考慮安裝空間：裝嵌睡床板件的螺絲孔開在床的左右兩邊，而屋主放床位置左右兩邊剛好要貼牆，兩邊根本無空間扭螺絲。屋主要請師傅幫手，最後勉強上到一邊螺絲，另一邊要用角鐵固定。
4 店家漏噴油：書枱多處漏了噴漆，功能不受影響，但不美觀。
運費格價篇：80後創本地首個 「集運界Trivago」
北上買傢俬，部分店家不設送貨到香港，要買家自行安排，但哪一間香港集運公司收費最低，買家就要逐間公司去問價格價，其實都幾煩。兩名「80後」馮卓敏及伍嘉榮（Gavin，見圖）看到這個「痛點」，創立本地首個集運格價平台「比運費」（Beefreight），用家只要輸入送貨收貨地點，貨物重量或體積及收貨模式，系統用大約10秒計出收費最低、最快運到、最就腳提貨地點及提供不同提貨模式的集運公司，並詳列全部公司「報價」供比較，堪稱集運界的Trivago。
官方集運有運送限制，港人買家或需另找集運公司。
來自做「孖屐亭」的馮卓敏和IT界的Gavin是舊同事，曾合作搞公司網站，同是網購常客，網購自然成為二人共通話題，馮卓敏指：「網購是大趨勢，而香港人的網購模式是向外走，即是買歐美貨，但歐美公司不直運香港，我們就要依賴集運公司。」
海外集運要左問右問
芸芸集運公司，那間收費最平，總要大費周章才知道。Gavin因踢波做龍門位，經常要買手套，往往要左問右問，問到價錢，又要查查由德國送不送到香港等。馮卓敏為女兒買衫褲鞋襪，遇上同樣問題。淘寶的話，單件運費隨時貴過貨價，又要搵集運，同樣要左查右查。
在大學讀商業資訊科技的Gavin一直想創業，「因為我修讀的科目，就是利用科技解決商業問題。」於是他找來舊同事馮卓敏合夥，去年5月以5萬元成立集運格價平台。馮卓敏指，平台上的收費計算按各集運公司的官方資料，會定期更新，用家最後是需要跟集運公司確定收費，但平台幫用家收窄選擇集運公司的範圍，另一賣點是有用家評分供參考。
按官方資料定期更新
集運公司間的收費差異，可以相距一倍。他倆又提醒集運公司有不同的限制，對傢俬買家而言，最常見的限制是呎吋或重量限制，例如單邊長度（長闊高其中一邊）不能超過100厘米或重量不可超過20公斤等。現時平台供格價的集運公司有33間，均屬較具規模，服務點較多的公司，每月瀏覽人次約2.5萬至3萬。
Gavin伍嘉榮創立的「比運費」平台，讓用家更快找到合適的集運公司，用家輸入貨物資料及收發貨地點等，約10秒即獲搜尋結果。
轉載自《iMONEY智富雜誌》