《京城近觀》開盤20分鐘賣814套房 北京樓市回暖了？
上個星期，北京市順義區某個樓盤一開售20分鐘，成功搶光814套房子，平均每分鐘賣出40套，成績好得讓人哇然，全球新冠肺炎疫情還沒有結束，消費還沒有開始報復性反彈，樓市就要率先報復性反彈嗎？
北京有新盤一推出就被熱捧 是否樓巿回暖跡象？（黃燕明攝）
金茂順義項目總價低被熱捧 去年底價拿地
順義這個熱賣的項目位於東北六環外的順義新城，由金茂推出，3月25日在網上開盤，開盤20分鐘就賣出814套房，異常火爆。到底樓盤有甚麼吸引之處，為甚麼大賣？從地理位置來說，這個項目並不佔優勢，距離市區比較遠，接近60公里，距離最近的地鐵站也有大概10公里。項目最大的特點是主打精裝小戶型，有約50平方米的一居室、70平方米的兩居室和89平方米的三居室，每平方米售價3萬元（人民幣．下同）左右，相對附近的二手房均價每平方米3.8萬元，售價稍低。最大的優勢是總價低，是上車的好選擇，其他的郊區樓盤一般是80至100多平方米，而這個項目50平方米的一居室，總價150萬元左右，相當於其他項目的首付就能支付這新盤的總價，在近幾年的北京樓市，要找到這麼低總價的房子，機會很少。有中介表示，項目仍保留一定的優惠，以89平米左右的三居室為例，優惠之後總房價在252萬左右，價格比市區低很多。
回想這個項目的地塊出讓的時候，早在2018年底以共有產權房的性質競拍，銷售限價每平方米2萬元，但因為沒有報價而流拍。去年8月，重新掛牌出讓，僅有一家房企聯合體參與競價，結果金茂＋城建以43億底價買下，出讓條件非常嚴苛，包括銷售均價不超過每平方米36903元，最高銷售單價不超過39753元，90平米以下的住房面積佔比需達到70%以上。
當時，北京的土地市場相對低迷，限競房成為主流，快速的周轉成為主旋律，加上樓市供應量井噴，土地市場溢價率退燒也是自然。
樓市開年不利 銷售價量齊跌
對於地產人來說，今年的樓市開年不利，因為疫情的原因，沒辦法帶客戶看房，2月份樓市表現不太理想，銷售價量齊跌，成交量下跌較大，價格的跌幅就並不明顯，新房市場僅有5個新盤開售。現在北京仍有不少小區處於全封閉管理，根本不讓不是住客的人進入，有些小區則處於半封閉式管理，需要持有出入證和測體溫才能進入，有的還需要向社區人員出示中介及客戶當天的「北京健康寶」。看房的人數十分有限。
根據國家統計局數據，今年1至2月全國商品房銷售額與銷售面積分別同比下降35.9%和39.9%，70個大中城市中有19城的2月新房出現「零成交」。
有分析人士認為，個別樓盤銷售火熱是因為項目本身的特質，比如品質較好，性價比較高，並不能代表整體市場的表現，北京房地產市場雖然逐漸恢復，談不上回暖。但3月樓市相比2月回暖是肯定的，春江水暖鴨先知，經濟有沒有回暖，這只率先感知冷暖的鴨子可能是房地產中介。從推廣中能看出，他們對於銀行的利率漲跌也十分敏感，能夠第一時間掌握銀行利率的變化。
需求不因疫情減少 火熱或非個例
在經濟下行壓力大的形勢之下，「住房不炒」依然是不能突破的底線。隨著疫情逐步受到控制，市場需求開始復甦，疫情只是影響了樓盤的開盤和銷售，但需求並沒有減少，不管是剛需還是改善需求，房地產行業復甦比較明顯。
北京樓市火熱，可能不是個例。在金茂順義新城項目大賣的一天之後，北京掛牌了6宗土地，起始總價為191.27億元。其中順義新城的2宗地和豐台南苑1宗地為不限價純商品房用地，預計將於5月上拍，樓市成交量回暖，房企的拿地熱情很可能也被帶動。
撰文：駐京記者黃燕明
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