多管齊下增供應 緩遏樓價升勢

 

　　政府公布最新樓價指數，樓價連升18個月再創新高，顯然今年私樓土地供應雖提前達標，仍扭轉不了樓價上升預期。政府應加推土地、簡化審批程序加快推出單位，力緩升勢。

　

年半樓價漲1/4 港府不能袖手

　

　　差餉物業估價署的最新數據顯示，9月份樓價按月升0.27%，單月升幅不大，但18個月內已累升25%，升幅不可謂不嚇人。而樓價指數勢再創紀錄，因9月份市民仍在觀望特首林鄭月娥施政報告的房策，惟報告對私樓着墨不多，準買家紛紛釋放積聚的購買力，令10月份一二手樓交投暢旺，個別樓盤價格更創新高。

　

　　根據過往需求管理措施，當樓價連續兩個月按月升超過2%升幅，和反映投資需求如雙倍印花稅成交個案急增等，港府才會加辣。按此，短期內仍未是港府加辣之時，但港府不應因此對樓市熱況袖手旁觀。

　

　　需求管理措施未是時候加招，港府更應從供應着手，尤其林鄭一直強調要從供應方面入手處理樓市。這最少有3方面。

　

　　其一，本財政年度首3季私樓土地供應已達全年目標，但樓市易升難跌預期不變；今年頭3季已售樓花多達1.7萬伙，創有紀錄以來新高，但樓價續升，亦反映每年1.8萬伙私樓供應已無法滿足需求。現實如此，港府既已因發展商紛補地價而推地留有餘力，實應加推土地，加強市民對未來數年單位供應不缺的信心，不用匆匆入市高追。

　

延長樓花預售 提前釋放供應

　

　　其二，簡化樓宇規劃等程序，讓更多單位可盡早應市。林鄭在競選時提出要加快土地發展審批流程，包括統一規劃署、地政總署和屋宇署之間的技術定義和審批標準，令由入則審批、申請動工紙，到預售樓花的流程得到梳理，過程變得更順暢，使項目能盡快上馬。有關工作應加快進行，讓單位供應提速。

　

　　其三，當局可進一步考慮延長私樓樓花預售期。港府在2013年為了增加樓宇供應量，將樓花預售期由20個月延長至30個月，若進一步放寬，便可將因土地供應增加而提高了未來單位供應，提前滿足市場。這更可向市場釋出，當局決意盡快提供更多樓宇供應的信息。

　

　　目前利好樓市的因素未變，港府在供應上加力，未必能在短時間內扭轉市場預期，但起碼能令市民對供應將陸續有來，多了信心，有助緩減樓市升勢。