太古地產(01972)中期基本溢利按年增加11%至49億元，香港零售物業組合租金收入升2%

　　太古地產(01972)公布中期業績，上半年股東應佔基本溢利增加11%至49億元，主要反映出售深水灣道6號兩座獨立屋所得溢利，惟部分被2025年上半年出售美國邁阿密Brickell City Centre商場及毗鄰土地的權益所確認的非經常性溢利抵銷。

　　股東應佔經常性基本溢利增加36%，由2025年上半年34.2億增至2026年上半年46.61億元，主要反映零售物業組合的租金收入增加，以及出售兩座獨立屋。

　　2026年上半年股東應佔呈報溢利為36.31億元，2025年同期則錄得12.02億元虧損。上半年投資物業公平值收益為2600萬元，2025年同期則錄得46.8億元公平值虧損。

*白德利︰繼續奉行股息漸進增長政策*

　　主席白德利表示，將繼續審慎地配置資本，在滿足近期需求，支持財務表現及創造長遠價值之間取得平衡，並靈活應對市場的變化。憑藉清晰的策略，穩健的資產負債表，以及更多優質的項目投入營運達致增長，集團有信心實現可持續增長。因此，董事局將繼續奉行股息漸進增長政策。

*辦公樓應佔租金收入總額為25.83億元*

　　香港已落成辦公樓物業組合總樓面面積合共為1000萬平方呎。於2026年上半年，來自集團香港辦公樓物業的應佔租金收入總額為25.83億元，與2025年上半年相約。於2026年6月30日，集團香港已落成及發展中辦公樓物業估值為1670.21億元，其中集團應佔權益為1591.62億元。

　　香港辦公樓物業組合於2026年上半年的租金收入總額為24.49億元，與2025年同期大致相約。高空置率加上新增供應持續對香港辦公樓市場租金構成下行壓力。儘管面對這些挑戰，集團的辦公樓組合依然堅穩，並保持高出租率。於2026年6月30日，辦公樓物業組合的租用率為90%。太古坊二座和太古廣場六座的租用率分別為80%及70%；不計入太古坊二座和太古廣場六座，餘下辦公樓物業組合租用率為92%。

*零售應佔租金收入總額上升3%*

　　香港已落成零售物業組合總樓面面積合共為300萬平方呎。於2026年上半年，來自集團香港零售物業的應佔租金收入總額上升3%至12.99億元。於2026年6月30日，集團香港零售物業的估值為523.27億元，其中集團應佔權益為428.39億元。

　　2026年上半年，香港零售物業組合的租金收入總額為11.96億元，較2025年同期上升2%。2026年上半年，太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉的零售銷售額分別上升15%、3%，及16%。2026年上半年香港市場整體臨時估計零售銷售額上升10%。

　　期內商場近乎全部租出。

*住宅物業組合入住率約為77%*

　　供出租的已落成住宅物業組合包括太古廣場的太古廣場栢舍、鰂魚涌的東隅服務式公寓、灣仔的STAR STUDIOS及數個位於港島區和大嶼山的高尚獨立屋，總樓面面積約60萬平方呎。於2026年6月30日，住宅物業組合入住率約為77%。集團住宅投資物業的需求保持穩定，主要是由本地居民帶動，以及中國內地和海外市場人士的興趣日益增加。

*中國內地投資物業的應佔租金收入總額為34.65億元*

　　中國內地物業組合樓面面積合共為3090萬平方呎，其中集團應佔權益為1930萬平方呎。已落成物業共1440萬平方呎，1650萬平方呎正在發展中。2026年上半年，來自中國內地投資物業的應佔租金收入總額為34.65億元。於2026年6月30日，中國內地投資物業估值為1423.52億元，其中集團應佔權益為1005.55億元。

　　2026年上半年，集團在中國內地投資物業組合的租金收入總額為27.82億元，較2025年同期上升13%，反映集團營運城市的購物商場租戶組合優化。撇除人民幣幣值變動，租金收入總額上升6%。

*內地零售應佔租金收入總額上升14%*

　　中國內地已落成零售物業組合總樓面面積合共為830萬平方呎，其中集團應佔權益為640萬平方呎。2026年上半年，來自中國內地零售物業的應佔租金收入總額上升14%至29.98億元。撇除人民幣幣值變動，應佔租金收入總額上升8%。於2026年6月30日，集團中國內地已落成零售物業估值為786.41億元，其中集團應佔權益為655.49億元。

　　2026年上半年集團中國內地零售物業租金收入總額上升13%至25.72億元。撇除人民幣幣值變動影響，租金收入總額上升7%。

　　中國內地已落成辦公樓物業組合總樓面面積合共為420萬平方呎，其中集團應佔權益為290萬平方呎。2026年上半年，來自中國內地辦公樓物業的應佔租金收入總額上升3%至4.25億元。撇除人民幣幣值變動影響，集團應佔租金收入總額下跌3%。於2026年6月30日，集團中國內地已落成辦公樓物業估值為195.39億元，其中集團應佔權益為121.28億元。
《經濟通通訊社6日專訊》