異動股｜內地提振利好不敵加息預期發酵，內房部分轉跌潤地挫7%龍湖跌6%（更新）

　　潤地(01109)現價跌7.5%，報30.68元，以現價計，該股暫連跌3日，累計跌幅11.8%。該股成交約4515萬股，涉資14.27億元。

 

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　　內地上周宣布延長個人住房貸款最長期限，由30年延長至40年，攤薄後每月供款減少約15%。早盤內房股一度受惠拉升高開，但盤中發酵環球加息預期上升，抵銷內地提振利好，內房股畫風急轉調頭向下；中海外(00688)跌6.6%，報12.91元；越地(00123)跌13%，報3.285元；中國金茂(00817)跌15%，報1.335元；龍湖(00960)跌6.2%，報6.37元；融創中國(01918)跌5.2%，報0.64元；世茂集團(00813)跌3.4%，報0.057元。

 

沃什Jackson Hole首秀放鷹逆轉息率預期

 

　　中國人民銀行、金融監管總局8月28日聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理　 推動加快構建房地產發展新模式的意見》，延長個人住房貸款最長期限至40年，以100萬元人民幣貸款本金、年利率3%、等額本息還款方式測算：30年期月供為4216.04元人民幣，延長至40年後月供降至3581.02元人民幣，每月還款額直接減少635.02元人民幣，降幅約15%。

 

　　然而沃什上周五（28日）首次以美國聯儲局主席身分在Jackson Hole全球央行年會上發言，明夏季公布的CPI及PCE優於預期都不足以證明潛在通脹趨勢已出現有意義的改善，指聯儲局「仍有工作要做」。沃什發言後利率期貨顯示9月主意見由維持不變轉為加息0.25厘，加息機會率升至57%。

 

　　現時，恒生指數報25420，跌163點或跌0.6%，主板成交近1266億元。國企指數報8469，跌20點或跌0.2%。恒生科技指數報4564，跌40點或跌0.9%。

 

【09：35】內房集體漲碧桂園高開15％，內地再扶樓市放寬延長房貸期限

 

　　受惠國策扶持，內房股普遍高開，民營內房股升幅顯著：碧桂園(02007)現價升14.7%，報0.226元，以現價計，該股暫連升3日，累計升幅18.3%。該股成交約5383萬股，涉資1217萬元；融創中國(01918)升14.8%，報0.775元；萬科企業(02202)升8%，報2.69元；金輝控股(09993)升14.7%，報1.325元；旭輝控股集團(00884)升10.26%，報0.043元；合景泰富集團(01813)升15%，報0.115元。

 

　　中國人民銀行、金融監管總局8月28日聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理　 推動加快構建房地產發展新模式的意見》。《意見》明確，個人住房貸款期限最長不超過40年，金額不得超過擬購買住房的評估價值。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息或按月還本付息；貸款期限在1年以上的，按月還本付息。

 

　　人行有關部門負責人表示，將個人住房貸款期限延長至最長40年，給予借貸雙方更大靈活度，具體期限由購房人與商業銀行協商確定。此舉是為適應經濟社會發展需要。

 

每月還款降15%

 

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，以100萬元人民幣貸款本金、年利率3%、等額本息還款方式測算：30年期月供為4216.04元人民幣，延長至40年後月供降至3581.02元人民幣，每月還款額直接減少635.02元人民幣，降幅約15%。這意味著購房家庭每年可節省約7620元人民幣的現金流支出，前五年累計可釋放近3.8萬元的還款壓力。

 

　　現時，恒生指數報25420，跌164點或跌0.6%，主板成交近28億元。國企指數報8444，跌46點或跌0.5%。恒生科技指數報4585，跌19點或跌0.4%。

 

撰文：經濟通市場組