外圍風險疊加 港息追加風險增

　　華僑永亨銀行調高活期存款息率，是十年來首次，反映本港銀行月底勢加最優惠利率（P）。港銀今年內加息幅度有限，但明年跟隨儲局加息，還疊加外圍因素，追加利息風險不小。

拆息升成本增 加P前搶存款

　　華僑永亨搶先將紅簿仔利率由0.01厘上調至0.25厘，旨在搶吸存戶資金，底因有二。其一，儲局9月26日議息加息機會高，之前儲局加7次息，本港因水浸而未跟加，隨着近月走資潮嚴重，銀行體系結餘跌至763.5億元，月底加息壓力升溫。其二，拆息不斷上升，對主要靠同業拆借的中小銀行，拆借成本大增，須擴大存款基礎。

　　對小存戶來說，銀行上調儲蓄存款利率是好消息，但供樓人士卻不然，因還款開支將增。儲局12月還會加息，明年至少再加息3至4次，若香港月底開始跟足儲局加息，到明年底至少累加1.25厘至1.5厘。

　　香港跟隨儲局加息已屬基本預期，在外圍3大因素下更面對沉重追加壓力。首先，新興市場風暴正由阿根廷和土耳其蔓延到印度印尼，香港是亞洲提款機，難免受到衝擊，加快資金外流。

　　其次，中美貿戰升級，美國最快明天宣布對華進口2,000億美元產品加徵25%關稅，恐將進一步挫傷香港經濟和資本市場，可能加快資金撤離。

　　其三是儲局不止持續加息，更會按計劃加大沽債力度，10月起縮表規模會增至每月500億美元。加上歐央年底很可能停買債，加拿大和英國亦展開加息行動，全球熱錢只會愈來愈少。3個因素疊加，資金流走速度將加快，令本港拆息抽升得更快，追加息壓力更大。

　　投資者固然要留意追加風險，勉強上車的邊緣小業主更須提防。地產代理指，若現時至今年底加息1次四分之一厘，供樓負擔比例將由65%升至近70%。以500萬元樓價為例，造6成按揭，採用P按，實際息率為2.2厘，每月供款11,467元，加息四分之一厘，每月供款增加386元。但若12月再加息四分之一厘，合共每月額外供款便增至780元。

供樓開支驟增 打擊消費意慾

　　即使這仍在可承受範圍內，但明年可能多加4次息，每月額外供款便達2,426元，一年累積起來足以讓一家三口去日本旅遊，此還未計或會追加息。供款增加將迫使供樓人士節衣縮食，壓縮消費又將影響市道。小業主與投資者需及早綢繆，免屆時被殺個措手不及。

樂本健【年度感謝祭】維柏健及natural Factors全線2件7折► 了解詳情