二手提早小陽春 還看中美談判

　　二手樓成交回升，創41周以來新高，樓市略回暖。這與新盤銷情理想和樓價回落一定水平有關，買家預期樓市小陽春，加快入市。惟樓市回暖甚或見底，仍視乎中美貿易談判結果而定。

二手樓交投回升 背後兩原因

　　根據地產代理數字，在剛過去的周末，十大屋苑成交有18宗，明顯比上月底周末只有兩宗成交出現大反彈，更創下41周來最多成交的周末。二手交投增加，底因有二。

　　其一，買家預期樓市小陽春將至。自從政府去年6月底宣布推一手樓空置稅，疊加中美貿易戰開打，發展商貼市價推新盤，銷情一般。其後當發展商以低於同區二手開價，再逐步加價加推，引出市民購買力。當買家發現一手貨尾價格已回升超逾市價，惟有轉而在同區二手樓中尋寶，帶動二手成交回升。

　　隨着一手銷情反應理想，二手樓價亦從高位回落近一成，令買家覺得樓市暫時已喘穩，擔心現時不入市，待春節過後，業主會反價。故買家最近紛紛四出睇樓，令議價空間由上月17%至20%，收窄至本周3%至4%之餘，也促使成交價回升。

　　其二，儲局改變口風，今年加息次數只有兩次，近日甚至傳出正考慮提前結束縮表，令市場相信儲局因擔心經濟衰退而可能改變現時緊縮貨幣政策。這讓本港加息壓力紓減，即使港銀真的要跟隨儲局加息，也未必跟足加幅，在低息環境沒大變下，準買家也安心入市。

　　樓市回暖，但能持續多久，很大程度受中美談判結果左右。貿戰開打以來，樓價調整近一成，倘若中美談判有成果，令困擾本港經濟和樓市的陰霾得以消除，加上本港未來十年私樓供應趨減，而政府仍缺地興建公營房屋，在供不應求下，樓價可望築底回升。相反當中美談不攏，關稅戰復燃，本港經濟難免受波及，在預期經濟進一步放緩下，樓市下行壓力又會加大。

大型新盤定價 後市具指引性

　　樓市小陽春能否持續下去，可從新盤定價中反映出來。若發展商看好後市，以高市價推盤而銷情理想，證明樓市有承接力，樓市氣氛亦會因而改善，買家入市步伐也會加快，刺激成交進一步增加。

　　樓市仍存在變數，未來關鍵時刻是3月1日中美談判期限屆滿；現時發展商在觀望，而對後市具指引性的大型新盤，也部署在第二季推出，故買家需緊盯新盤開價和銷情。

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