樓市小陽春 慎晚來風急

 

　　樓市上月價量齊升，業界紛指小陽春提早來臨。市場氣氛轉好，但二手樓價上升力度有限，樓市屬暫時喘定，短期在現價水平徘徊，而交投小陽春料持續一段日子。

　

儲局暫緩加息 加快入市意慾

　

　　過往發展商在春節前減慢推盤速度，樓市交投偏低，待假期後加快推盤，成交量才會大幅回升。惟今年情況相反，據土地註冊處數字，上月一手住宅成交錄得2,197宗，較前月大升4.5倍；二手成交多達2,616宗，比前月上升37%，亦超越去年9月水平。樓市小陽春提早來臨，底因有三。

　

　　其一，投資氣氛轉好。傳統智慧指股市走在樓市之前，恒指去年1月見頂，隨着中美貿易摩擦升級，股市不斷下跌，最多跌25.8%，樓市亦終在8月見頂回落。隨着恒指在10月底從低位回升，迄今累升13.6%，令人相信樓市反彈可期。

　

　　中美貿易談判有進展，市場憧憬雙方出於政治需要，最終達成一定共識的機會相當高。再疊加儲局暫緩加息，令本港加息周期甫開始不久便可能叫停，都令投資氣氛有望改善，降低買家觀望情緒，加快入市意慾。

　

　　其二，發展商目前策略是以低市價推盤，測試市場購買情緒，銷情理想便加價加推。當加推單位的定價被上調至高於市價時，準買家開始重回二手市場尋寶，扭轉之前幾個月預期樓價將大跌的心態，令睇樓量回升，議價空間收窄，甚至在業主反價下仍願意成交，反映買賣雙方認為樓價再大跌的機會正在下降。

　

　　其三，市場仍有很大購買力。現時66%業主已供完樓，有閒資可幫子女上車，甚或進行投資。早前有98歲婆婆一次過付款購入四個單位，反映市場仍有很多財力雄厚的準買家正等待入市時機，隨着樓價下調近一成，市場氣氛改善，部分開始入市試圖撈底。

　

一手供應充裕 低價開盤搶客

　

　　不過，成交上升，樓價卻沒大升，頂多只是喘定，這可從反映二手樓價的中原城市指數CCL連升兩周後略為回軟0.54%體現出來。箇中原因是發展商今年有逾3萬伙可望推售，若連同貨尾估計多達3.4萬伙。正因為供應充裕，發展商為了搶客，會繼續以低市價推盤，為免被徵一手空置稅，相信會提供更多優惠來促銷貨尾，令樓價在現水平徘徊，大升機會不大。

　

　　市場氣氛雖轉好，但股市難測，中美談判仍存在變數，反覆難免，而買樓入場門檻高昂，買家入市前須量力而為。