新思維拓地建屋 紓民怨重建信心

 

　　特首林鄭月娥預告今日宣讀的施政報告，聚焦土地房屋政策，以解決社會深層次矛盾。惟在當前社會嚴重撕裂的氛圍下，市民更期望林鄭能提出破局方案，讓香港雨過天青，重新出發。

　

深知問題根源 著手多管拓地

　

　　林鄭強調新一份施政報告將有大膽舉措，尤其土地房屋政策。盛傳施政報告會大力引用《收回土地條例》，收回新界閒置農地來興建公營房屋、加快出售租置計劃餘下4萬個單位、對正在輪候公屋的非綜援戶提供一筆過生活津貼等。

　

　　林鄭聚焦土地房屋政策，皆因反修例風波將積壓已久的社會深層次矛盾一下子爆發出來，部分市民藉暴力示威來宣洩心中不滿。歸根究柢，香港最根本問題是嚴重缺地，在樓宇供需失衡下，樓價持續飈升，市民不吃不喝約21年才能上車，沒有父幹的青年，為了符合申請公屋和居屋資格而甘願放棄上流。

　

　　政府也知問題所在，林鄭去年除舉行土地大辯論，還提出明日大嶼和土地共享計劃，試圖透過多管道方式拓地。可是，反修例暴力示威令大規模填海、公私營合作發展農地的計劃受阻，政府才考慮加強引用《收回土地條例》，以便能加快釋出土地興建公營房屋的進度。

　

　　引用收地條例的風險，可能觸發的司法覆核動輒要十年以上。即使發展商同意讓政府收地，據房地產協會指，過去十年共有5個收地興建公營房屋計劃，由刊憲到落成平均需時7.1年，若計及收地前規劃和諮詢所花的4至5年時間，單位落成起碼需時11年以上。

　

衝突損港經濟 破局刻不容緩

　

　　既然政府在拓地政策上已有方向和選項，而選項亦經過社會廣泛討論，現時如何將選項付諸實行，港府須展現出議而有決，決而必行的勇氣，並簡化批地程序，盡快做出成績來，才能重燃青年置業希望。

　

　　除了從房屋入手紓解民怨外，政府還須盡快處理好持續了逾4個月的暴力示威，因暴力衝突已重創旅遊零售業，並正向其他行業傳導開去，衝擊經濟民生。施政報告是政府與市民溝通的重要文件，林鄭如何化解當前困局，大家都期望施政報告中能指出方向。

　

　　這份施政報告是在極困難的氛圍下制定，市民不期望政府會有石破天驚的新猷，只希望政府能以新思維落實新房策，改善民生之餘，還盡快平息政治風暴，修補撕裂，有助香港復元。