近日唱淡樓市的評論如鋪天蓋地，除了一般的評論員之外，地產界的代理以及部分投資者都睇淡樓市，理論上咁多人睇淡樓市，應該是眾說紛紜，有數不盡睇淡樓市理由，但歸納各人的表述，樓市下跌的理由只一個，一劍鎮神州，就是加息，彷佛加息一定會令樓市下跌，既然如此，不用研究影響樓市的其他因素，專注加息便可以。

（資料圖片）

　　而事實上有一個因素對樓市影響比加息大得多，就是開關，如果政府解封，我估計有七八成機會樓市會急升。但很可惜，在每日4、5千宗確診之下，開關變得遙遙無期，香港唔開關，唔好講樓市上升，唔大跌已經偷笑。不過，總算守得雲開見月明，特首李家超在上星期一早上送給市民一份大禮，檢疫日期改為3+4，3日酒店隔離，4日家居檢疫，可以出外、返工、去朋友家裏，但不能夠堂食，雖然今次並不是全面解封，但可以理解，這並不是一小步，如果疫情沒有惡化，下一步就是全面解封。

　　大家唔好以為全香港都會歡迎政府解封，我估計會有一小撮人不滿意，就是那些最近賣了樓的業主，他們最關心的事就是加息，最擔心的事就是解封，開心的事仍未到來，擔心的已經發生。那些業主的心理質素是很脆弱，他們見到希望的事沒有發生，唔希望的事已經局部出現，如果被人嚇一嚇，隨時會賠訂重售，甚至唔賣。