上次提到，在疫情下，今年我和朋友的拜年，都要在網上進行，而與一些海外親友拜年時，他們都會關心地問一句：「退休後移民嗎？」

　　我在本欄提過，過去幾十年，香港經歷了多次移民潮，包括：二次大戰後、六七暴動後、中英談判期間、六四事件後，還有九七回歸前，主要原因都是擔心政治動盪，最終失去很多自由。

　　而當時移民的港人，大多都未到退休年齡，為的是想下一代得到更好的學習和生活環境，他們其實犧牲了很多，才成就家人宜居的樂土。

　　在今次的移民潮中，我身邊的客戶和朋友，確實有不少都已經或正在籌劃移民，當中有些也是未到退休年齡的，他們移民的目的，仍然是為下一代著想。

　　但除此之外，今次的移民潮也多了一些已經夠鐘退休，或接近搵夠的港人，選擇不以香港作為長居地，改以其他地方終老！

　　如果為下一代著想的移民家庭，最熱門的國家仍然是加拿大、澳洲和新西蘭等等，但由於英國放寛了BNO的簽證限制，變相簡化了移民英國的成本，令到很多子女在學的家庭，都以英國為首選的移民國家。

　　但對於計劃退休後移民的朋友，澳紐加似乎都不是他們那杯茶，反而傾向選擇東南亞國家和台灣。

　　我曾經在本欄提過，我有幾位朋友在兩三年前已經部署，在台灣和泰國置業，退休前先將物業出租，當日後退休時才作最後決定。另外，我也有朋友選擇在希臘置業，因為看好當地的旅遊業，加上移民希臘的成本也較低。他也是先將物業用作民宿出租，同樣等到退休時才作決定是否移民當地。

　　誰不知，去年一場疫情令到他們的計劃觸礁。首先，我在泰國清邁置業的朋友，本來業主提供租金保證計劃的，但幾個月前已經無法保證，即是已經有好幾個月沒有租收。

在泰國清邁(圖)置業的朋友，本來業主提供租金保證計劃的，但幾個月前已經無法保證。　(iStock)

　　這也不難想像吧，因為泰國的旅遊業幾乎完全停頓，人家又怎能保證你的租金收入呢！同一種情況也發生在我那位買了希臘物業的朋友身上。他更慘，剛完成交易後，歐美疫情就爆發，那有人去希臘渡假？因此，他的物業一直丟空，據他說，現在樓價也跌了不少。這一刻不知怎算好！

　　我那位在清邁置業的朋友，也同時在台中置業。她告訴我，在台中置業真的好一些，雖然成本高於泰國，但勝在租務市場仍然暢旺。表面上，泰國物業的入場門檻較低，租金回報較高，但原來可靠性較低。

　　相反，她的台中物業雖然一度有租客退租，但丟空一段短時間後，又可以成功出租，即是再有租金收入，且回報尚可，當然，樓價難望會大升。

　　雖然說，移民是很個人的問題，但在考慮是否移民時，尤其是退休後才移民，我認為有些因素是共通的，值得提出來跟大家分享，下次再談。

　　作者電郵：lkslo@yahoo.com