退休篇：六十退休　東京買樓做民宿　分享3類人移日計劃

　　「自己唔係好想返香港！」今年60歲的Anthony，憑著7年前投資日本樓做民宿，以經營管理簽證移居日本的決定，現早上會到附近公園練習太極拳養生，每年新年與妻子到寺廟與朋友聚餐，賞櫻更是每年指定節目，閒來又與妻子去浸溫泉、游水、做Gym，過著享受人生的退休生活。

今年60 歲的Anthony（左）移居日本後經常跟妻子四圍去，賞櫻更是每年指定節目。

港營商環境差 成本高

　　工作大半生，Anthony試過做廠，也做過零售，亦做過地產代理。90年代，日本房產爆破，樓價下跌，Anthony看到商機，認為買日本樓「有得諗」，於是與友人合作搞介紹會，是最早一批介紹港人買日本樓。

　　以前教人買日本樓，後來到自己投資日本樓。當年，Anthony經常港日兩邊走，尋覓1年，終找到心水靚盤，與友人合資在東京買入第一幢樓收租，其後把該幢幾層高樓宇改裝成民宿。由2013至今，Anthony已擁有3幢樓做民宿和Airbnb，分別位於淺草雷門、淺草橋和上野，每幢樓約1,000萬港元。

每年新年Anthony（左前二）都會到寺廟與朋友聚餐。

　　在港做生意多年，Anthony直指香港營商環境差，不論是零售店舖或辦公室，房地產的成本都高，因而拉低利潤，加上請人難兼競爭力大，促使他把想做的生意整套搬到日本，因在日本做生意的成本較低，利潤可觀。他指出，日本的租金平，只是香港的20%，即假如在港租金是10萬港元，在日本的租金只需2萬港元而已。

年輕人先感受再決定

　　近年，有不少港人也透過經營管理簽證渠道移居日本，已移居多年的Anthony認為，到日本生活是不錯的選擇，並分享不同年齡和手持有不同資金的港人，應如何計劃。他指，30歲以下的年輕人，未必有足夠移居他方的資金，但如嚮往日本生活，建議讀完書可申請工作假期簽證，先來日本工作「試吓、捱吓、感受吓」，覺得適合先再諗移居。

　　熟悉日本房產市場的Anthony又指，在日本買樓較香港便宜，而租金回報高達4至5厘。「有家庭又做開工作的，可搵一門生意過來做，又或可買樓收租，回報有4至5厘。體驗一吓環境後，先正式移居過來。」

　　他續稱，假如儲了百多二百萬元積蓄的家庭，移居日本做任何生意都有發展空間，即使做小本經營也有作為。在香港租細舖，租金動輒逾10萬港元，但他指，同一租金在日本已可租到很大面積舖，因日本的舖租金平，所以租舖租辦公室創業也只是用有限錢。

　　至於退休人士，一般有樓在手，Anthony指賣樓後可套現800萬至1000萬港元，如移居可把資金購入一幢日本樓，最上一層自住，樓下數層可出租，租金回報有4至5厘，足夠生活開支。他指，若果把房產做民宿，租金回報更高。「可買樓做民宿，做外國人生意，但買樓要好準，如樓在東京，不會無人來。買樓加裝修預投資約千萬元，要買好少少的樓，不要選偏遠地方做民宿。」他教路說。

想移居日本可如何計劃？

過去幾年Anthony 與友人合資在東京購入3 幢樓做民宿，改名一宿旅館。

　‧30歲以下

　　「30歲以下的年輕人，讀完書可申請Working Holiday Visa （ 工作假期簽證 ） ，嚟日本試吓、捱吓、感受吓，啱先諗移居。」 

　‧中產小家庭

　　「有家庭又做開工作的，可搵一門生意過來做，又或可買樓收租，回報有4至5厘，體驗一吓環境後，先正式移居過來。假如有百多二百萬元積蓄的家庭，移居日本做任何生意都有發展空間，即使做小本經營也有作為。」 

　‧退休人士

　　「可把資金購入一幢日本樓，最上一層自住，樓下數層可出租，租金回報有4至5厘，或可買樓做民宿，做外國人生意，但買樓要好準，如樓在東京，唔會無人來。買樓加裝修預投資約千萬元，要買好少少的樓，不要選偏遠地方做民宿。」