政府早前公布6項房屋新措施中，較令人關注的是讓資助房屋與市價脫鈎，近日房委會也建議收緊新一期居屋的轉售限制，這兩項買入及售出的新措施，相信可惠及真正的用家，在政府今時「以置業為主導」的政策方向下，應予支持。

　　房委會建議新一期居屋首2年只能以原價售予「白居二」買家；5年後，需要先補地價，才可在市場出售。本欄一直倡議，政府長遠不但要將居屋完全從私樓市場分隔出來，而且日後所有公營房屋都應只租不賣。不過，即使是以上合理而溫和的轉售限制，也有人認為不妥。

　　在新措施下，居屋定價會以家庭入息中位數計算，居屋定價將由過去的7折，再減至52折，最平118萬可「上車」。若以今時市區樓每呎約2萬元計算，過去每呎要1.4萬元的居屋，今時平均呎價約5千至7千便可！不過，新定價也將會令申請由現時約14.5萬份申請，增至20萬份！超額認購由今時約30倍，倍增至50至60倍！

　　有人指限制居屋轉售，甚至把它完全隔絕於私樓市場，會使居屋投資價值變低，甚至無法增值；有人又建議政府推出補地價折扣，提高居屋流轉率。這些人終於赤裸裸地說出了現實！其實，若整體住宅供應充足，政府為何要在乎居屋的流轉率？因此筆者一直倡建大量只有居住權，而沒有擁有權的優質公營房屋，今時居屋流轉也只應在資助房屋的獨立市場內買與賣。

　　有人會說那豈不令居屋失去了增值能力，甚至減少了它們固有的價值？須知道居屋是「居者有其屋」而非「炒者有其屋」；是居屋，而不是「炒屋」，為何非要執著它們的投資價值？這是從自己的利益出發，還是想以公帑及香港的稀有資源，續搞「居屋六合彩」，以取悅既得利益者？因此，至今天還有人會要求政府，要以半價售樓予居屋中籤的幸運兒，但又要求不設轉售限制，好讓這些幸運兒繼續幸運，捧出一間又一間的「居屋樓王」。

　　另有物業代理公司管理層指，港人買樓真正目的是望物業保值、升值，以使自己致富，但作為政府房屋福利之一，所有公營及資助房屋極有理由只租、售予合資格的市民。政府以為資助房屋有助重建置業階梯，其實卻有可能只為個別「幸運兒」鋪出一條發達之路。