人多的地方騙子最多，騙徒工具方法或有新舊，但本質不會變。香港現在政局動盪，辦理投資移民的機構有數百家，以美國英國為例，投資移民要麼不開張，一開張就食三年，投資人50萬美元、5萬英鎊輕鬆入荷包。

　　美國EB-5投資移民是外國人拿綠卡的快速通道，為了吸引土豪的資金，EB-5 Agent做了大量的Facebook廣告，其中隱藏陷阱，要睜大眼睛看清內容，包含不少誤導的內容，投資人如不注意可能不僅無法拿到綠卡，還成為EB-5欺詐的受害者。

　　如果承諾不成功不收錢，保證退款、案子辦理後很快可以到美國居住、可以先遞交申請，再分期付款，又或者保證50萬投資，不用理會就有固定收益等，則投資人必須要小心，這就是騙局。

騙局一：買樓移民，推高樓價

　　去美國買樓順便移民是比較受追捧的投資移民方式，但因為投資者人生路不熟，對當地樓價不甚瞭解，一些Agent會推高樓房價，造成申請人以高出很多的價格購買房產。這種騙局很難維權，畢竟當時購買時你情我願，事後發現，後悔莫及。有層樓都還好，但是你根本拿不到綠卡。

騙局二：虛假買樓移民

　　海外置業的香港人中，不少是受到今日政局動盪，移民需求所驅動，希望購買房產以後則能獲得外國居留的資格，也就是綠卡。在發展商及移民Agent的渲染下，很多人認為這一政策在任何地方同樣適用。但事實上，基本上所有西方的發達國家，如美國、澳洲、加拿大、日本、英國、泰國等都不存在買樓移民的政策。

騙局三：被Agent推薦投資移民到缺水的國家

　　最容易移民的地方，總是最冇水的地方。早些時候，受經濟危機受衝擊比較大的一些歐洲國家，都推了較低門檻的移民政策，比如希臘、西班牙、葡萄牙等。

　　葡萄牙和西班牙是50萬歐元的固定資產投資門檻，最少需要5年，可以拿到永久居留，對申請者在當地的停留時間要求有不同。希臘是25萬歐元，直接可以拿到永久居留；在西班牙、葡萄牙所購的房產，獲得永久居留之後，房地產是可以轉賣的，居留不會被取消；而希臘，雖然25萬歐元的門檻比較低，但房產如果轉賣了，就會失去身份。

騙局四：創業移民，Agent承諾管理創業

　　辦創業移民，Agent承諾管理創業，但結果往往是申請人甚麼也不管。Agent那能真的幫申請人創業，保障營業額、利潤和就業呢？最後申請人因為沒有完成創業要求，身份沒有拿到，雙方對簿公堂。

騙局五：為教育海外投資移民

　　買樓時，父母考慮到孩子的教育問題，往往會考慮去美國或英國買樓，方便孩子上學。不少國家的學校都有公私之分，一般只有公立的中小學才跟學區有關，私立學校的入學與學區無關。

　　曾經有騙子公司話只需購買30萬歐元的地產，就可以全家拿到塞浦路斯的永居身份兩個月即可獲批。很快，投資人與公司簽訂了《投資移民代理服務合同》，並交納中介費21萬元。在準備帶著兒子到塞浦路斯生活前，投資人通過朋友等打聽得知，自己購買的地產被開發商抵押給銀行，開發商收到購房款後沒有還給銀行，而是挪作他用。

　　投資人找到Agent，要求對方解決住屋問題，並直接與開發商接觸，要求提供房屋的銀行豁免書，但對方百般推諉拖延。而最令投資人不能接受的是，兒子的永久居留權被取消。