姊妹們，我曾經在本欄解釋過，以收租物業作為退休資產，當中有兩個風險，一個是管理的風險，例如單位本身以及整幢大廈或屋苑的維修保養，另一個是遇到租霸的風險。

　　今日我想跟大家談談「租霸」的問題。我在租霸兩個字加上引號，意思是那些可能並非真正的租霸，但他們的行為，卻直接損害業主的利益。事緣近期我有兩位姊妹，不約而同遇到一些令人討厭的租客。

　　其中一位姊妹Fanny，她已經退休，一年多前跟丈夫搬到南韓居住，但由於長遠不確定是否會回港退休，所以，前年她在粉嶺買入一個全新的村屋單位，並添置了一些傢俬，交由地產代理替她安排租客，藉此獲得一些租金收入。由於該村屋的位置頗佳，所以很容易就租出給一對年青夫婦，月租9500元。

　　上個月當一年死約期滿後，該對夫婦決定退租。為了此事，Fanny特意從南韓回港。誰不知，當他打開該單位的大門時嚇了一跳，整個單位殘舊得像住了十幾年一樣。

　　「我相信，他們不是刻意破壞我的單位，但他們實在很懶惰，完全沒有清潔，幾乎所有傢俬都破損了。我見不到老鼠，但卻見到很多身型龐大的蟑螂，場面簡直觸目驚心！」Fanny向我形容她第一眼看到自己物業時的情景！

　　「他們自己也可以忍受？」我也感到奇怪。

　　「是呀，我也不明白！連厠所的磁磚也有些破損，我真的想不到，香港竟然有這類租客。不知是不是近年底，我想找清潔公司替我執拾，竟然沒有公司肯接我的生意，結果，我還要自己親自清潔，總之，這次的租樓經驗實在很差勁！」

　　Fanny的個案可能並不罕見，有些個案可能更惡劣也說不定，例如蓄意破壞單位，又或偷走業主提供的傢俬等等，但我另一位姊妹Emily遇到的情況則似乎較罕見。

　　事緣Emily在深井有一個物業，兩年前租了給一位單身女士，租期兩年。租約到去年6月底終止。Emily在5月初時，曾經WhatsApp這位租客，問她是否想續租，但她當時表示，自己在日本旅行，回港後再跟她商討租約的問題。

　　Emily眼見還有個多月才約滿，兼且她只是去旅行，所以就不為意，一心待她回港之後再談續租的事。誰不知，不經不覺過了一個多月，即是到了6月中的時候，Emily無論用電話或WhatsApp都找不到該租客。

　　到了租約期滿的當天，Emily親自上門找這位租客，但卻沒有人回應，她問大廈保安，原來已經有一段日子沒有見到她的租客，但卻見過這位租客的疑似父親和外傭曾經上過她的單位，並帶走了一些行李。

　　由於說來話長，我今日談到這裏，下次再為大家揭盅，到底Emily這位租客，如何令到Emily頭痛不已！

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