樓市在春節後，的確如地產商所料出現小陽春，今次的小陽春與過往不同，今次大型新樓盤欠奉，只有一些小型新樓盤開賣，不少地產商更加集中出售貨尾單位，目的當然是希望避免繳付新樓空置稅，老實說，新樓貨尾的銷售量的確驚人，而樓價亦不俗，我認為應該是大陽春而非小陽春。

　　有愛國愛黨人士問點解樓市會出現小陽春？我反問點解會出現新中國？愛國愛黨人士立刻話沒有共產黨就沒有新中國。同樣答案，沒有高成數按揭就沒有小陽春。老實說，現在我也摸不清地產商心態，他們並不是要錢不要貨，是不要錢也不要貨，樓價雖然賣得很高，但有不少樓盤只是俾10%訂金便可以等到兩年後入伙才付尾數，買家如果有需要，只要多付5%便可以選用八成半兼低息三年期貸款，這種付款方法令到買家非常安心。換句話說，地產商是借錢給買家買他們所起的新樓，有如此優惠，如果新樓還不熱賣，樓市一定出了很大問題，現在大多數新樓盤熱賣，樓市可以說尚算健康，不少人亦趁地產商的高成數按揭完成上車之夢，五年之後才是夢醒時分。

　　由於太多買家採用地產商的高成數按揭貸款，令到銀行的資金借不出去，業界用水浸來形容銀行，利息當然沒有能力上升，而能夠在銀行借錢買樓的人，變相就是高成數按揭的受惠者。所以，除了銀行界之外，亦沒有人要求政府管制高成數按揭。而事實上銀行界亦不介意，他們可以將存款轉借給財務公司，收取的利息比按揭客戶高出不知多少，不過，高成數按揭好似吸毒一樣，只會愈來愈高，我估計不用太久，地產商就要提供十成按揭才可以賣樓。大家唔好以為地產商不會這樣做，只要買家願意付印花稅，地產商是不介意提供十成按揭，就算日後買家供唔掂，大不了將單位收回，到那時候，那個單位的身分由新樓變成二手樓，無論地產商囤幾耐都不用繳付新樓空置稅。